|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ביריד הדירות האחרון הרוכשים עברו מהשלב הפסיבי של ישיבה על הגדר לשלב האקטיבי של בדיקות וגישושים, השלב הצפוי הבא מצד הקבלנים הוא תחילת המבצעים וההנחות ההמוניות שישווקו בעיקר לחברי מועדונים כמו "חבר" - ולקראת האביב הם ישובו חזרה למשרדי המכירות
|
|
עדיין יש פערים בין הביקוש להיצע [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
|
|
|
| דווקא בפריפריה שהייתה רדומה שנים רבות תורגש יותר ירידת מחירים בעקבות ירידת מחירי הקרקעות במכרזי המנהל ותמשוך אליה משפחות צעירות רבות | |
|
|
|
|
במשך שנים רבות תנועת המבקרים ביריד הדירות הארצי של מרכז הבנייה שיקפה את מצב השוק והיוותה מדד למגמותיו העתידיות. בעוד משרדי המכירות שקועים בתרדמת ארוכה מאז החל גל מחאת הדיור, ליריד הדירות שנערך בסוף השבוע האחרון זרמו אלפי מבקרים שלא הגיעו לסגור עסקות, אלא כדי לבדוק את השטח ולמצוא מציאות. לאכזבתם, לא היו כאלו. אף ביתן לא שידר מכירת חיסול של סוף שנה וההנחות שדיברו עליהם המציגים הסתכמו רק באחוזים בודדים.
ושוב במאזן האימה בין הקבלנים לרוכשים - הקבלנים ניצבים איתנים עם אורך רוח וסבלנות לעומת הסדקים המתגלים בחומת מחאת הדיור של הרוכשים. הקיפאון העמוק מזכיר את המשבר האשראי העולמי שנחת בישראל לפני 3 שנים. לקראת סוף 2008, שעצר את שוק הנדל"ן, מחירי הדירות ירדו ב-7% ומספר העסקות צלל ב-43%. הכותרות בעיתונים ספדו לקבלנים. משרדי המכירות נותרו שוממים והקונים ציפו לירידות של עשרות אחוזים שיאלצו הקבלנים לתת רגע לפני שיקרסו תחת הוצאות המימון והמחסור באשראי.
מספר חודשים אחרי, נפרץ הסכר על-ידי מבצעי מכירות גדולים ששווקו לעמיתי "חבר" ואחרים ובכך נתנו ליגיטימציה לקונה הישראלי לקנות מהר ובזול לפני שיגמר. לאחר הגל הראשוני, הצטרפו כל השאר ושנת 2009 הסתמנה כשנתם של הקבלנים שהעלו בכל חודש את מחירי הדירות כדי לשמור על המלאי הקיים והותירו את מי שלא רכש דירה רק עם החלום.
הירידות צפויות בפריפריה
בין המשבר הקודם לנוכחי ישנם מספר הבדלים: הביקוש הצטמצם - מחירי הדירות שהאמירו בעשרות ועד למאות אחוזים הגיעו לפסגות גבוהות במיוחד למשפחות צעירות. בנק ישראל יצא במדיניות נוקשה להגבלת היקף המשכנתאות. מדיניות המיסוי דיכאה את שוק המשקיעים ותושבי החוץ נטשו עקב המשבר הכלכלי העולמי. ומנגד, ההיצע גדל, מנהל מקרקעי ישראל שיווק קרקעות לאלפי יח"ד. תב"עות רבות קודמו, מספר התחלות הבנייה צמח ומלאי הדירות החדשות עלה משמעותית.
למרות כל זאת עדיין קיים פער בין הביקוש להיצע. יזמים רבים רכשו קרקעות במחירים גבוהים בהתאם לעליית מחירי הדירות - וחרב הבנקים המלווים, הנוהגים כיום במשנה זהירות, מרחפת מעל צווארם. קבלן שהתחיל לבנות מחויב למחירים הגבוהים ומי שטרם החל בבנייה לא יקבל ליווי מתחת לרווחיות של כ 20-25%. יזמים חוששים להיכנס לעסקות חדשות בגלל חוסר הוודאות בענף מה שיגרום לצמצום ההיצע בשנים הקרובות.
מכאן שיתכנו ירידות קלות בלבד באזור המרכז המוגבל יותר בהיצע הדירות. לעומת זאת, דווקא בפריפריה שהייתה רדומה שנים רבות תורגש יותר ירידת מחירים בעקבות ירידת מחירי הקרקעות במכרזי המנהל ותמשוך אליה משפחות צעירות רבות מהמרכז.
כפי שנוכחנו ביריד הדירות האחרון הרוכשים עברו משלב הפסיבי של ישיבה על הגדר לשלב האקטיבי של בדיקות וגישושים, השלב הצפוי הבא מצד הקבלנים הוא תחילת המבצעים וההנחות ההמוניות שישווקו בעיקר לחברי מועדונים כמו "חבר" - ולקראת האביב הם ישובו חזרה למשרדי המכירות.
|
| תאריך:
|
15/11/2011
|
|
|
עודכן:
|
16/11/2011
|
|
דני דניאל
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
במציאות קורה ההפך
|
15/11/11 20:56
|
|
|
|
2
|
|
כלכן
|
15/11/11 23:08
|
|
|
|
3
|
|
הירידות בדרך
|
16/11/11 19:36
|
|
כעת, הסוכנות לאנרגיה אטומית אישרה והפכה לרשמי את מה שהיה ידוע מזה זמן. ישנן "ראיות מהימנות" שלתוכנית הגרעין האירנית יש כוונות צבאיות ושאירן בעיצומו של תהליך לייצור נשק גרעיני. הדוח מפרט את הרכישה הסודית של ציוד וידע ואת הניסויים הסודיים והתפתחות האתרים שיספקו את הנפץ, את ראשי הקרב ואת הטילים המותאמים לפצצה גרעינית.
|
|
|
|
|
חוק השימוע לשופטים הוא צעד ענק בהריסת הדמוקרטיה - קומו והתעוררו. פיתחו עין תורנית, הסתכלו בזהירות סביבכם, וכשתבינו שהדמוקרטיה בסכנה מוחשית, קומו מרבצכם ונהמו בכל כוחכם! אל תחשבו אפילו על אפשרות להשאיר מדינה מרוסקת לילדיכם ונכדיכם.
|
|
|
|
|
ב-22 בנובמבר צפויה המועצה הארצית של לשכת עורכי הדין לבחור בשני נציגיה בוועדה לבחירת שופטים. לבחירה זו חשיבות רבה, שכן משקלם של עורכי הדין בוועדה, הוא, ככל הנראה, רב ממשקלם המספרי בוועדה, עקב מגעם עם המתרחש בתחום המקצועי, היכרותם את המועמדים ועקב מעורבותם בוועדות המשנה.
|
|
|
|
|
הכל פוליטיקה: מהעצרת הפוליטית בכיכר רבין ועד הפוליטיקה בבתי המשפט  אשנב ל'צוהר' וגם, לא הכל דיבורים - מהפטפטת המיותרת של אפרים הלוי על החרדים, דרך הפטרנליזם של יוצר "עמוד האש" על עדות המזרח, ועד המלל על קצב האובדני ומה סוד קסמו של הרב אלישיב? ולקינוח טעם החלה
|
|
|
|
|
התקדמותה של אירן במסלול הגרעיני מציבה לפני מדינת ישראל קשיים רבים במישור המדיני, הצבאי והאסטרטגי. סוגיה מרכזית העולה מתהליך "התגרענותה" של אירן, הגם שאין היא זוכה להתייחסות פומבית רבה, היא שאלת העמימות הגרעינית שנוקטת ישראל (1), שאלה שתעמוד לפני מקבלי ההחלטות - אם אכן תהיה בידי אירן יכולת גרעינית כלשהי - היא: האם ישראל צריכה לעשות שינויים במדיניות העמימות הגרעינית ואולי אף לבטל אותה, ולאמץ במקומה הרתעה גרעינית גלויה.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אנשי ושוטרי איתמר בן-גביר שורפים את חווארה, עוקרים מטעי זיתים ומביאים על ישראל את האסון שכל הקהילה הבינלאומית, ובוודאי בית הדין הבינלאומי בהאג, נגדנו
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
כשבקפלן מתחדשות ההפגנות הסוערות להפלת הממשלה, כחזרה לימי טרום השבעה באוקטובר, מתברר כי ההפגנות למען החטופים מתמזגות איתן, מזדהות עם אותה מטרה  ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
|
|
|
|
|
הרצל ובלפור חקק
דברי הספד עם הבאתה למנוחות של המשוררת דלית בת אדם שירתה הזכה של דלית בת אדם ידעה לשבות לבבות, שירה שהלכה במסלול השיבה המאוחרת, שיבה למחוזות ילדותה, למחוזות הקסם של ימי האתמול
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
