|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הפוטנציאל לשימוש עתידי בקרקע מהווה מרכיב עיקרי בשווייה של כל קרקע, גם של קרקע חקלאית. ברור לכל, כי קרקע חקלאית שיעודה שונה ליעוד של דרך, הפוטנציאל שלה לשימוש אחר, כגון למגורים או מסחר (אם היה לה פוטנציאל כזה) נפגע
|
אין זו הפעם הראשונה שה"באסה" בהרצליה מספקת לנו מידע שאנו מוצאים לראוי לדווח עליו, וננחש כי אין זו גם הפעם האחרונה שנעסוק בהליכים ובתקדימים הצומחים מהבאסה.
תזכורת לקוראינו: מדובר במתחם גדול, באזור קניון שבעת הכוכבים בהרצליה, "שזכה" לכינויו זה מכיוון שמדובר באדמת ביצה[1].
הפעם מדובר בהכרעה של שמאי מכריע (שמאי המקרקעין יצחק סיון) בתביעה בגין ירידת ערך, שהגישו מאות בעלי זכויות ב"באסה" (ע"י עו"ד עודד ישראלי ואחרים), עקב אישורה של תוכנית (הר/1645 ב') ששינתה את ייעוד חלקותיהם המצויות "בבאסה" מייעוד חקלאי לייעוד של דרך.
התביעות הוגשו, בראשית, לוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה ונדחו על ידה. פנייה לוועדת הערר לתכנון ובניה במחוז תל אביב הביאה למינויו של השמאי סיון לשמאי מכריע, ועתה כאמור ניתנה החלטתו (החלטה מפורטת ומנומקת).
סוגיה מרכזית בהחלטתו היא אם וכמה פוטנציאל לשינוי הייעוד החקלאי לייעוד כלכלי/משביח היה לחלקות, טרם ששונה ייעודן לייעוד ציבורי. נקודת המוצא של השמאי סיון היתה, כי 'על התובעים להוכיח כי נגרם נזק למקרקעין עצמם, היינו לתכונות הקרקעיות שלהן: כגון אפשרויות השימוש בקרקע, דרכי הגישה לקרקע. במסגרת "נזק למקרקעין" תחשב גם פגיעה בפוטנציאל לשימוש עתידי בקרקע.
הפוטנציאל לשימוש עתידי בקרקע מהווה מרכיב עיקרי בשווייה של כל קרקע, גם של קרקע חקלאית. ברור לכל, כי קרקע חקלאית שיעודה שונה ליעוד של דרך, הפוטנציאל שלה לשימוש אחר, כגון למגורים או מסחר (אם היה לה פוטנציאל כזה) נפגע, או במילים אחרות ניטל ממנה.
לעניין זה קבע השמאי סיון, כי לקרקעות המצויות בלב אזור מגורים מפותח במרכז הארץ יש פוטנציאל מסוים, גם אם הן עדיין בגדר קרקע חקלאית, והשאלה שעליו להכריע בה היא מהו שיעורן. לעניין זה הוא קבע, כי "הפוטנציאל המסויים הזה מהווה איפוא ציפייה כללית, המבוססת בעיקר על מיקומה של הקרקע במיקום מרכזי בטבורה של עיר, הפיתוח הכללי הקיים בשטח, וכן ניזונה ציפיה זו משמועות שונות, פרשנויות על התנהלות עירית הרצליה, וכיו"ב. לציפיה זו אין בסיס מוצק של תוכנית ספציפית בצנרת, אבל היא כנראה קיימת".
בסופו של דבר השמאי המכריע קבע, כי שווי החלקות קודם לפגיעה היה בסדרי גודל של 45 דולר-100 דולר למר', וכי שווי דרך יוערך ב- 10% משווי הקרקע במצבה הקודם וכך פסק.
-------------------------------------------
שומה מכרעת של שמאי המקרקעין יצחק סיון מיום 2.2.06.
בעלים שונים ע"י עו"ד עודד ישראלי ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה (ע"י עו"ד אילנה בראף-שניר) ונתיבי אילון בע"מ (ע"י עו"ד טל דגן).
1. על הביצה ועל ניקוזה בשנת 1925 ניתן לקרוא בספר "הרצליה - היובל הראשון".
|
|
האמור מהווה מידע ראשוני בלבד, ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
- כל הזכויות שמורות לחברת "י.ט.ב הוצאה לאור בע"מ" ולמשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות', עורכי דין.
- ניתן להזמין את נשוא הכתבה כנגד דמי טיפול בסך 20 ש"ח+מע"מ.
|
|
| תאריך:
|
09/03/2006
|
|
|
עודכן:
|
09/03/2006
|
|
עו"ד עפר טויסטר
|
|
|
אתמול שידר "קול ישראל" ידיעה מרעישה, אולם מישהו הרגיש כנראה בחשיבותה, ולכן הוריד אותה מהר מן המהדורות הבאות. יש להניח, שהתקשורת העויינת תקבור אותה לחלוטין. היא חשובה מדי להישרדותנו.
|
|
|
|
|
כוח ההרתעה הוא מרכיב חשוב ביותר במערכת ההגנה של מדינה, כוח זה מושתת בדרך כלל על יכולת צבאית ועל קביעת "קוים אדומים" ברורים. "קוים אדומים" אינם נשמרים בסוד, להיפך, כל מדינה מבהירה לאויביה (כמובן), מהם ה"קוים האדומים" מבחינת הביטחון הלאומי שלה, כך ברור שחציית קוים אלה עלולה לגרום למהלך צבאי בהיקף רחב או מלחמה.
|
|
|
|
|
כן, הלקוח תמיד צודק. אבל גם אם הוא לא צודק בבקשה שלו או בתלונה שלו, הרי שהוא תמיד הלקוח שלך. בפרט נכון הדבר, במצבים שבהם הוא לא קיבל את התשובה לה הוא ציפה ממך. במקרים אלו אתה צריך לוודא כי הוא עדיין ייצא מרוצה מהשירות, מהאמפתיה, ומהיחס שהוא זכה לקבל ממך כנותן השירות.
|
|
|
|
|
הימים הם ימי חודש אדר ואנו מצווים לשמוח. בעוד מספר ימים תילבשנה מאות (ואולי אלפים) מבנות-ישראל, תחפושות מהודרות של אסתר המלכה - מתוך הזדהות עם יופיה (בעיקר), מעמדה (לא פחות חשוב), חוכמתה וגבורתה (החשובים ביותר - כמצילת היהודים מהשמדה).
|
|
|
|
|
הפילוסוף הפולני סלבוי ז'ז'יק מספר בספרו: "ברוכים הבאים למדבר של הממשי: חמש מסות על ה- 11 בספטמבר ואירועים סמוכים", על אדם אשר תר אחר מזלו בארץ אחרת, ואומר לקרוביו כי אם יכתוב את מכתביו אליהם בדיו כחול סימן שהכול נפלא, ואם יכתוב בדיו אדום סימן שהכל מזעזע. והנה, בבוקרו של יום מקבלת המשפחה מכתב בו כתוב בדיו כחול, המפרט כי הכל נהדר ומדהים עם זאת אין בנמצא דיו אדום...
|
|
|
|
|
