נדל"ן מסביב לעולם

ישנם אנליסטים שמעריכים שהעליות במחירי הנדל"ן בחלק מהארצות הן ריאליות ואינן יוצרות בועה. אוסטרליה וניו-זילנד למשל לא נפגעו קשה מהמשבר הכלכלי העולמי. החברות המקומיות ממשיכות לייצא חומרי גלם ומזון לסין, ורושמות מדי חודש צמיחה. הבנקים שלהן נשארו יציבים יחסית ושער הדולר האוסטרלי עלה. ברבעון השני של השנה חציון מחירי הבתים במלבורן עלה ב-30 אלף דולר והגיע לשיא של 480 אלף דולר אוסטרלי (440 אלף דולר). לפני פרוץ המשבר הכלכלי המחיר עמד על כ-370 אלף דולר בלבד. בניו-זילנד חציון מחירי הבתים עלה ל-350 אלף דולר ניו-זילנדי (256 אלף דולר). המחיר כמעט חזר לרמת השיא שלו שנרשמה בנובמבר 2007 - 352 אלף דולר ניו-זילנדי.

המצב של שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך להיות קשה. בחלק מהמדינות מחירי הבתים ירדו למחצית בהשוואה למחירי השיא. המחירים בלאס וגאס ירדו ב-55.6% לעומת מחירי השיא שנרשמו לפני פרוץ המשבר.

המשבר פגע לא רק בבעלי הבתים הפרטיים. מחירי השכירות של המשרדים ירדה באופן דרסטי מתחילת המשבר הכלכלי. בשכונת מנהטן בניו-יורק נמצאים כיום 5.9 מיליון מ"ר של משרדים ריקים המחכים לשוכר. מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז שנת 1996. מחירי המשרדים בשכונה איבדו בשנתיים האחרונות כמעט מחצית ממחירם.

עם זאת ישנן מדינות וערים שנפגעו הרבה פחות. הירידה הנמוכה ביותר מבין 20 הערים האמריקניות הכלולות במדד 'קייס-שילר' נרשמה בדאלאס, שם מחירי הבתים ירדו בפחות מ-5% לעומת השיא. בחודשים האחרונים ניתן לראות בחלק מהמקומות עליות מתונות במחירים. מדד קייס-שילר, העוקב אחרי מחירי הבתים ב-20 ערים מרכזיות במדינה, עלה בחודש אוגוסט ב-2.1% לעומת החודש הקודם.

משבר הנדל"ן בארה"ב פגע במיוחד בנכסי היוקרה. כוכבי הקולנוע האמריקני שרוצים למכור את אחוזותיהם נאלצים להסתפק במחיר הרבה יותר נמוך. השחקן אדי מרפי מנסה למכור את ביתו באינגלווד במדינת ניו-ג'רסי כבר חמש שנים, ומאז המשבר הוא נאלץ להפחית את המחיר לכדי מחצית. האחוזה שלו שמכונה 'באבל היל', כוללת 32 חדרים, 13 חדרי אמבטיה, בריכה מקורה, אולם קולנוע, באולינג ואולפן הקלטות מקצועי. השטח הבנוי של האחוזה משתרע על יותר מ-2,300 מ"ר, מלבד חדר כושר, מגרש טניס, מגרש משחקים לילדים ומוסך לחמש מכוניות. תחילה הוצעה האחוזה תמורת 30 מיליון דולר, אך לאחר המשבר המחיר ירד ל-19.5 מיליון, ובחודש שעבר הוא הופחת ל-15.9 מיליון דולר. למרות הירידה עדיין לא נמצא קונה לביתו של השחקן המפורסם.

הזמרת המפורסמת וויטני יוסטון מנסה למכור את אחוזתה שנמצאת גם היא במדינת ניו-ג'רזי. ליוסטון בית בשטח בנוי של 1,200 מ"ר, הכולל חמישה חדרי שינה והוא מוקף חורשה. בתחילה הזמרת ביקשה עבורו 5.6 מיליון דולר, וכעת היא נאלצה להוריד את המחיר ל-2.5 מיליון דולר.

לאור המשבר הכלכלי, כל עלייה במחירי הנדל"ן יוצרת חששות ליצירתה של בועה. בהונג-קונג מחירי הנדל"ן נמצאים בעלייה מתחילת השנה, כשהזינוק המשמעותי נרשם בנכסי היוקרה. לפי הנתונים של סוכנות הנדל"ן 'ריצ'רד אליס', מחירי הנדל"ן עלו מתחילת השנה ב-40%. המחירים הנוכחיים נמוכים רק ב-13% ממחירי השיא שנרשמו לפני פרוץ המשבר הכלכלי. התבצעו מכירות אף במחירים המתקרבים הרבה יותר למחירי השיא. דירה במרכז העיר נמכרה בחודש אוקטובר תמורת 101 אלף דולר למ"ר.

חברות הנדל"ן פיתחו שיטות מכירה מתוחכמות כדי לקדם את המכירות. אותה דירה למשל ממוקמת באופן רשמי בקומה ה-68 - מספר המזל של הסינים. הקומה מתחתיה היא בעצם קומה 26. בקומה אחת מעל דירה זו נמצאת באופן רשמי הקומה ה-88 - מספר מזל נוסף. לפעמים הקבלנים אף מנפחים את השטח האמיתי של הדירות כדי למכור אותן במחיר גבוה יותר.

שלטונות הונג קונג חוששים מאוד מיצירת בועה, והבנק המרכזי מעודד את הבנקים המסחריים להגדיל את כמות ההון העצמי הנדרש מרוכשי הנכסים. שר האוצר ג'ון צנג אף הזהיר את הקבלנים הגדולים מפני התערבות ממשלתית, אם יתברר ששוק הדיור "לא הוגן" או נמצא במצב "לא בריא".

מחירי הנדל"ן עולים גם בבריטניה. מדד מחירי הבתים של חודש אוקטובר הגיע כמעט לרמה הגבוהה ביותר בשלוש השנים האחרונות. לפי ארגון סוכני הנדל"ן המלכותי, 34% מסוכני הנדל"ן דיווחו על עלייה במחירי הבתים בחודש אוקטובר, לעומת 21% בספטמבר.

המרוויחה הגדולה מהעליות האחרונות היא מלכת בריטניה, אליזבת ה-2, שלה שייך תיק נכסי הנדל"ן הגדול במדינה. במהלך ששת החודשים האחרונים ערכו של התיק שלה עלה ב-500 מיליון לירות שטרלינג (815 מיליון דולר) והגיע ל-6.5 מיליארד לירות שטרלינג. בין נכסיה נמצאים פארק ווידזור ומסלול המרוצים אסקורט. לדברי רוג'ר ברייט, מנכ"ל 'קראון אסטייט', חברה המנהלת את תיק הנכסים של המלכה: "ערכו הכלכלי של התיק ירד ב-18 החודשים האחרונים, אבל החזיק יותר טוב מתיקי נדל"ן אחרים. זאת בזכות הגיוון בנכסים. התיק כולל נדל"ן מסחרי, אדמות חקלאיות ואפילו שטחים ימיים".

בחודשים האחרונים מחירי האדמות החקלאיות עלו וכך גם הביקוש לשטחים הימיים שיכולים לשמש חוות טורבינות רוח בים. 'הקראון אסטייט' הודיע בקיץ כי שוויו של תיק הנדל"ן של המלכה ירד ב-18% לעומת שנת 2008, הירידה השנתית הראשונה ב-15 השנים האחרונות.

נכסי הנדל"ן המסחרי הם הבעיה המרכזית של רוב בעלי הנכסים. לפי נתוני חברת ייעוץ הנדל"ן 'קושמן וויקפילד', מחירי הנדל"ן המסחרי בבריטניה ירדו בשנתיים האחרונות בכ־35%. מקור הצניחה הוא בירידה משמעותית במחירי השכירות ובעלייה בשיעור ההיוון. חלק מהאנליסטים טוענים שהמחירים הגיעו כבר לתחתית. לפי הדוח של 'פדרציית הקמעונאות של בריטניה', החנויות במדינה הגדילו את המכירות שלהן ב-3.8% בחודש אוקטובר, לעומת החודש המקביל אשתקד. יש הרואים בכך הוכחה להתאוששות הכלכלה ומנבאים עליות במחירי הנדל"ן המסחרי.