אלקטרה וקמור ירכשו נדל"ן בגרמניה ב- 320 מיליון שקל

אלקטרה נדל"ן וקמור ירכשו, בעסקה משותפת בחלקים שווים, 6 נכסים בשלוש ערים בגרמניה, ב- 320 מיליון שקל, כולל הוצאות ב-25 מיליון שקל. אלקטרה וקמור יקבלו מבנק מקומי הלוואה של 240 מיליון שקל, ל- 7 שנים, בריבית 5.3%, למימון עיקר ההשקעה. הן ישקיעו את היתרה, 80 מיליון שקל, בהון עצמי.

3 מהנכסים הם בפרנקפורט – 3 בנייני משרדים בשטח של 16,000 מ"ר, ועוד בניין לחנייה עם 125 מקומות. כן יקנו שתי החברות שני בנייני משרדים בדיסלדורף, ששטחם הכולל 4,650 מ"ר, ו- 50% ממרכז מסחרי בן 6,500 מ"ר ו -150 חנויות בבאד-המבורג.

הבנינים מושכרים לשוכרים שונים בחוזים צמודים למדד. חוזי השכירות מכניסים 22 מיליון שקל לשנה, תשואה נמוכה יחסית של 6.9% על ההשקעה(כולל הוצאות). לא נמסר לכמה זמן החוזים. השוכרים העיקריים הם ממשלת גרמניה, הנהלת רשת בתי מלון, סניף מקומי של בנק יו.בי.אס. השוויצי וסניף מקומי של הבנק הטורקי אויאק אנקר. המרכז המסחרי מושכר לחברת טום.

חברות ישראליות רכשו באחרונה נכסים בגרמניה בתשואה של 8%. גם אחרי שמפחיתים את ההוצאות הנלוות בעסקה, תגיע התשואה לכ- 7.5%.

קמור נמצאת בשליטת קבוצת דני ברנר, ופעילה בתקופה האחרונה ברכישת נדל"ן במערב אירופה.