דלק נדל"ן: מגעים למכירת חוף הכרמל

חברת דלק נדל"ן מנהלת מגעים ראשונים על עסקה אפשרית, שבה תמכור את חלקה בחברת מגדלי חוף הכרמל בחיפה, כך הודיעה היום (10.9.2006) דלק נדל"ן. החברה אומרת כי מפעם לפעם היא מקבלת הצעות למכור את מניותיה בפרויקט, ומדובר בהצעה נוספת.

דלק נדל"ן הגיבה בכך על ידיעה שפורסמה הבוקר ב"ידיעות אחרונות", שלפיה היא מנהלת מו"מ למכירת חלקה, 17 אחוז, בפרויקט, בכ- 17 מיליון דולר. בידיעה נאמר כי הקונים-בכח מיוצגים בידי עו"ד ירון סהר. נתון זה מעורר סימני שאלה, לאור מצבו הפיננסי הקשה של הפרויקט, כמפורט בהמשך.

הנכס העיקרי של "מגדלי חוף הכרמל" הן זכויות בנייה לבניית שני מגדלי מגורים על חוף הים, בכניסה הדרומית לחיפה, בשטח של 64,000 מ"ר, ועוד חניונים. העיריה תוציא היתר בנייה רק לאחר שהיזמים ייבשו את חוף הים, בהשקעה של 2.9-2.4 מיליון דולר. הבנייה כפופה לפסק דין של בית המשפט, שלפיה יש לבנות במקום מלונות-דירות בלבד (הדירות יושכרו לציבור לשישה חדשים בשנה לפחות). הגבלה זו עלולה לפרוע בסיכויי השיווק של שני המגדלים.

נכסים אחרים של החברה הם חניון מקורה בן 500 מקומות ואולם שמחות, שהושכרו לפני כשנתיים לשני יזמים פרטיים.

כנגד הנכסים עומד מצבה הפיננסי הקשה של החברה: יש לה גרעון של 327 מיליון שקל בהון החוזר, וחובות של כ- 330 מיליון שקל לבנקים. דלק נדלן היא אמנם בעלת 17.3% בלבד בפרויקט, אולם ערבה ל- 34% מהחובות, כלומר כ- 115 מיליון שקל. נוכח מצבה הפיננסי של החברה, יש משמעות רבה לערבות זו.

עד לאחרונה הודיעה דלק נדל"ן, כי היא מנהלת מו"מ לרכישת בעלות מלאה, 100%, בפרויקט, על ידי רכישת חלקם של השותפים, ובכללם היזמים משה בר-נר ואורי פינלקשטיין. מהודעת החברה היום נראה, כי היא בודקת עתה אפשרות הפוכה, לצאת מהפרויקט. כל קונה יצטרך להביא בחשבון את חובות הפרויקט לבנקים ואת הערבות בסך 115 מיליון שקל.