רוזבאד קנתה בשוויץ בכ-160 מיליון שקל

חברת רוזבאד יחד עם שותף, סיימה (20.9.06) עיסקה לקניית 12 נכסים מניבים בשוויץ, בשטח של 85 אלף מ"ר, ב-101 מיליון פרנק שוויצי, שהם כ-360 מיליון שקלים. העיסקה לגבי 9 נכסים סגורה, והחברה והשותף שילמו את התמורה המלאה, כ-260 מיליון שקל. העיסקה לגבי שלשת הנכסים הנוספים תיסגר, אם בכלל, בראשית דצמבר.

העיסקה נעשתה על-ידי חברה זרה שלרוזבאד יש בה 60%. מכאן עולה, כי רוזבאד משלמת 60% מהסכומים שצוינו; כלומר, כ-160 מיליון שקלים מיד, ועוד כ-60 מיליון שקלים בדצמבר. שלושת הבניינים האחרונים הם בנייני משרדים בז'נבה, ולעיריה יש זכות סירוב לקנות אותם במקום רוזבאד, במחיר זהה. זכות הסירוב היא עד 30 בנובמבר, ורק אז יוודע האם רוזבאד (עם השותף ב-40% , כאמור לעיל) קונה אותם, או לא.

64 אלף מ"ר מתוך שטחם הכולל של 12 הבניינים הם בניני משרדים. יתר 21 אלף המ"ר הם קומות מסחריות ומחסנים. הבניינים מושכרים, ומכניסים נטו 6 מיליון פרנק לשנה, תשואה של 6%.

בנק מקומי נותן לרוכשים הלוואה המממנת 90% מההשקעה. ההלוואה היא ל-5 שנים, בריבית של 3.75%.

רווחיות העיסקה תלויה בכמה גורמים:

• חוזי השכירות הם לתקופה קצרה, 3.8 שנים, ורק אז יוודע אם השוכרים מאריכים את השכירות, או שיהיו אחרים במקומם, וכמה ישלמו.

• ההלוואה הבנקאית היא ל-5 שנים, ואין לדעת מה תהיה הריבית לאחר מכן.

• הרווח הצפוי העיקרי הוא רווח הון ממכירת הנכסים, והעיסקה תהיה כדאית אם המחירים בעתיד יעלו לעומת הרמה הנוכחית.

רוזבאד נמצאת בשליטת בועז בירן, דודי ויסמן ואבי בן סירה. החברה פעילה בעיקר ברכישת נכסים מניבים בגרמני ושווייץ.