מפל תקנה מגדל בן 60 קומות בדאלאס

חברת מפל (מנופים פיננסיים לישראל) קנתה אתמול, יחד עם שותף אמריקני, מגדל משרדים בן 60 קומות בדאלאס, בירת טקסס. הקונים ישלמו 242 מיליון דולר. חלקה של מפל בעיסקה - 50%. החברה נמצאת בשליטת אברהם ננקשוילי ויעקב (ג'קי) בן זקן. זוהי השקעה ראשונה של החברה בארה"ב.

המגדל הוא בן 150 אלף מ"ר, ו-81% משטחיו מושכרים. דמי השכירות מניבים הכנסה של 14.4 מיליון דולר בשנה, תשואה של 6%. התשואה תעלה, אם וכאשר יושכרו יתר שטחי המגדל. השוכרים העיקריים הם עורכי דין וחברות פיננסיות.

מפל הצליחה לממן את העסקה ללא הון עצמי: בנק אמריקני יתן ליזמים הלוואה של 200 מיליון דולר. חלקה של מפל בהון העצמי (לאחר ניכוי הוצאות) יהיה 20.2 מיליון דולר, והם ימומנו משתי הלוואות: 13.3 מיליון דולר בהלוואה ל-5 שנים מגוף ישראלי חוץ-בנקאי, מחצית מההלוואה צמודה לדולר בריבית 9%, ומחציתה השנייה צמודה למדד בריבית 7.5%. ההלוואה השנייה, בת 6.9 מיליון דולר, תהיה של בנק, בריבית פריים ועוד 1%.

חברת מפל רכשה באחרונה 50% מהשליטה בנצבא. בבעלותה גם קניון באשדוד, תוכניות פיתוח בעיר זו, תחנת דלק בפ"ת ושכונת קוטג'ים בגדרה. על-פי פרסומים קודמים, אחד השותפים בחברה הוא הכדורגלן-לשעבר חיים רביבו. לא נמסר אם הוא שותף בהשקעה החדשה; אם כן, אזי באחוז נמוך יחסית.