סחבת חמורה שוררת בישראל בתיכנון ואישור תוכניות בנייה, וההליכים עשויים להמשך עד 10 שנים - הודה (ד', 21.3.07) מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל, יעקב אפרתי, הוא דיבר בוועידת נדל"ן, שנערכה בת"א מטעם התאחדות הקבלנים והעתון גלובס.
עם זאת אמר, כי המינהל ומועצת המינהל מקדמים באחרונה תוכניות לפינוי-בינוי בתוך הערים הגדולות, על-ידי פינוי בסיסים ומתקנים ממשלתיים, כדוגמת בסיס צה"ל בתל השומר. מועצת מקרקעי ישראל אישרה מתן פטור מכל תשלום למינהל בעת הפינוי, כדי להאיץ את ההליכים. הקלות ינתנו גם לגופים אחרים המפנים שטחים במרכזי הערים, כמו ההסתדרות, ויצו ונעמת.
סגן נשיא התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו, שהוא גם קבלן גדול בראשון לציון, אמר כי אינו יכול לקדם פרויקט גדול של פינוי-בינוי בראשון לציון, משום שהבנק אינו מוכן לקבל כביטחון את עודף זכויות הבנייה (מספר הדירות שיבנו בפרויקט בניכוי הדירות שינתנו לדיירים קיימים, א.ל.), ולכן אין הוא יכול לקבל משכנתא מהבנק. סרוגו סיפר כי ראש עיריית ראשון לציון, מאיר ניצן, ביקש לתת לפרויקט פטור מתשלום הטל השבחה, כדי לקדם את הבנייה, אך משרד הפנים אסר זאת עליו.
סרוגו אמר כי גבית המסים מעסקות פינוי-בינוי ומהפרויקטים של "התחדשות עירונית" מבטלת את הכדאיות הכלכלית שלהן. זו הסיבה שרק פרויקטים בודדים של פינוי-בינוי, מתוך 120 שאישרה הממשלה בשנים האחרונות, נבנים בפועל. גורמים נוספים המעכבים בניית פרויקטים אלו הם הסחבת במישור הממשלתי-עירוני, וכן תופעת הדייר-הסרבן, שהוא האחרון לחתום על חוזה הפינוי, ומנצל את מעמדו כדי לקבל סכומי כסף גדולים.
נשיא התאחדות הקבלנים, נסים בובליל, קרא בדבריו בכנס לבטל מס רכישה על דירות של עד 900 אלף שקל הנקנות על-ידי זוגות צעירים וקוני דירות ראשונות. הוא אמר עוד כי כיום קיים מצב בלתי נסבל של שתי מדינות נדל"ן - תל אביב, שבה מוכרים דירות מול הים ב-22,000 דולר למ"ר, וערי פיתוח, שבהן ניתן במחיר כזה לקנות דירה שלמה.
דגני: דירות יוקרה - רק 3.6% מהשוק
מנכ"ל גיאוקרטיוגרפיה, ד"ר רינה דגני, אמרה בכנס כי רק 3.6% מעסקות הדירות בשלוש השנים האחרונות היו של דירות שמחירן 500 אלף דולר ויותר, ורק 1.2% בדירות שמחירן 800 אלף דולר ויותר. משקיעי חוץ קנו אשתקד 3,000 דירות ודחפו את המחירים כלפי מעלה. לדבריה, היא חוששת מתופעה של "מגדלי רפאים" - מגדלי דירות ש-40% מבעליהן הם משקיעי חוץ, שאינם נמצאים בארץ.
לדברי דגני, נעשו אשתקד בישראל 83,800 עסקות של מכירת וקניית דירות, ולא 100 אלף לשנה כפי שהעריך משרד השיכון. מתוך זה, 3,000 דירות נרכשו על-ידי משקיעי חוץ, 5,500 על-ידי ערבים ו-2,000 דירות הן של דיור ציבורי. מספר העסקות נטו, אמרה, הוא 73,000 בלבד, מזה 40% דירות יד ראשונה ו-60% דירות יד שניה.
דגני מעריכה שקצב בניית הדירות כיום תואם את הביקוש, ביחוד בשים לב לכך שמדי שנה עוזבים את הארץ 26 עד 30 אלף ישראלים, ומפנים אלפי דירות. 35% מהעוזבים מוכרים את דירותיהם, והאחרים משאירים אותן בבעלותם, אולי להשכרה.
