חברת הנדל"ן הותיקה יהודה רחמים תבנה 36 דירות יוקרה במיתחם משרד החוץ בירושלים. בפרוייקט יהיו 3 בנינים בני 5 קומות. הפנטהאוזים, בני 200 מ"ר ועוד מרפסת, ימכרו ב-1.7 מיליון דולר, לפי 8,500 דולר למ"ר בנוי. דירות רגילות, של 150 מ"ר, ימכרו במחיר התחלתי של 6,000 דולר למ"ר בנוי, כלומר 900 אלף דולר.
חמישה אנשי עסקים ירושלמים כבר פנו לחברת יהודה רחמים כדי להרשם לקנית דירות. זאת, למרות שהבניה תתחיל רק ברבע השלישי של 2008. הדירות יהיו ברמת גימור גבוהה, כולל לובי מפואר, עם תצפית להרי ירושלים או לשכונות היסטוריות.
בנק לאומי יתן ליווי פיננסי. אמציה אהרונסון, אחד האדריכלים המובילי בירושלים, יהיה אדריכל הפרוייקט. החברה השלימה את תיכנון הבנינים, ומחכה רק לקבלת היתר בניה מהעיריה. שלשת הבנינים יבנו בבת אחת, וימסרו לקונים לאחר שנתים.
חברת י. רחמים חסכה, בדצמבר אשתקד, 11.5 מיליון שקל בקנית המגרש, שהוצא למכירה ע"י מינהל מקרקעי ישראל. החברה הציעה בעד המגרש כ-41 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. הצעתה היתה, לאמיתו של דבר, במקום השני. למקום הראשון הגיעה חברת פרטית, שהגיעה 52.5 מיליון שקל. אולם הצעה זו נפסלה בשל פגם פורמלי במכרז (הערבות לא היתה חתומה ע"י המתמודדים, כנדרש). כך זכתה חברת י. רחמים במחיר נמוך ב-11.5 מיליון שקל מהמחיר הגבוה ביותר.
תב"ע מאושרת מתירה לבנות על המגרש 5,300 מ"ר ברוטו למגורים ועוד 350 מ"ר ברוטו למסחר. חברת י. רחמים החליטה לוותר על זכויות הבניה למסחר, ובמקום זאת לבנות רק דירות. השטח הכולל לבניה יהיה, לכן, 5,650 מ"ר ברוטו, והוא יחולק כאמור ל-36 דירות בנות 157 מ"ר בממוצע.
פרוייקט דירות היוקרה של י. רחמים יבנה ליד 440 הדירות שחברת ב. יאיר מתכננת לבנות במיתחם, כפי שפורסם ב-NFC בשבוע שעבר.
התכנית: יבקשו היתר לעוד 14 דירות
ל-NFC נודע, כי חברת יהודה רחמים עומדת לבקש מהועדה לבנין ערים להיתר לה לבנות 14 דירות נוספות, בשטח של 2,000 מ"ר, במיתחם, על ידי הוספת שתי קומות מעל הבנינים, המאושרים כיום ל-5 קומות. החניון והמרתפים, בשטח כולל של 6,200 מ"ר, כבר מתוכננים על פי ההנחה שיאושרו עוד 14 דירות.
קוטג'ים ביד בנימין התיקרו ב-46%, המגרשים בכ-65%
חברת יהודה רחמים פעילה בענף זה 37 שנים. היא בנתה בירושלים, במבשרת ציון, באיזור חיפה ובערים אחרות.
אחת העיסקאות האחרונות מדגימה את העליה החדה במחירי נדל"ן: החברה קנתה במאי 2005, במכרז, ממינהל מקרקעי ישראל 2 מגרשים, ל-16 קוטג'ים כל אחד, במושב יד בנימין (מועצה מקומית נחל שורק), ושילמה בעד אחד מהם 61,000 דולר לקרקע לקוטג', ובעד השני 58,000 דולר לקוטג'. החברה בנתה על אחד המגרשים ומכרה את כל הקוטג'ים. בתים ראשונים נמכרו ב-280 אלף דולר, והאחרונים נמכרו ב-410 אלף דולר - התיקרות של 46%.
החברה מכרה את המגרש השני לחברת חזון את גלילי, הבונה אף היא ביד בנימין. חברה זו שילמה (לדברי חברת י.רחמים) כ-100 אלף דולר לקרקע לקוטג', כלומר התיקרות של 65% תוך שנתים.
שטחים מסחריים התיקרו ב-11%
עיסקה אחרת של החברה מצביעה על התיקרות נכסים מניבים באיזור השרון: החברה בנתה מרכז מסחרי בן 650 מ"ר בכפר יונה, ליד נתניה, וןמכרה 90% ממנו. חנויות ראשונות נמכרו ב-2,500 דולר למ"ר. שתי חנויות אחרונות נמכרו השנה ב-2,850 דולר למ"ר, התיקרות של 11%.
גם דמי השכירות של השטחים המסחריים בעליה. לדוגמא, אחת החנויות, בת 58 מ"ר, הושכרה לבית קפה ב-1,250 דולר למ"ר לחודש, כלומר כ-22 דולר למ"ר. החוזה הוא ל-6 שנים, עם העלאת דמי השכירות מדי שנה. בשנה הששית יגיעו דמי השכירות ל-1,570 דולר לחודש, שהם 27 דולר למ"ר לחודש, כלומר התיקרות של 27%.
