השופט תומך במתווה עו"ד מלכו בעניין "חפציבה"

שופט בית המשפט המחוזי בירושלים יעקב צבן, הדן בהליכים הנוגעים לקריסת "חפציבה", הביע תמיכה במתווה שהציע עו"ד יצחק מלכו, המנהל המיוחד של קבוצת חפציבה מטעם כונס הנכסים הרשמי, וקבע שזוהי דרך טובה ליציאה מהקפאת ההליכים.

המתווה שהציע עורך דין מלכו הוא כי רוכשי הדירות יוסיפו תוספת ממוצעת של 2% ממחיר הדירה שלהם ואילו הבנקים ישלימו את הפרויקטים שליוו וישלמו תוספת של 40-20 אלף שקל לכל דירה בפרויקט, לצורך הקמת קרן לפיצוי מאות המשפחות בפרויקטים שלא שקיבלו ליווי של בנקים ואין סיכוי שדירותיהן ייבנו.

השופט צבן הביע את עמדתו במסגרת החלטה שנתן (יום א', 18.11.07) בבקשת בנק הפועלים בעניין השלמת פרויקט הר חומה ומעלה אדומים. השופט הורה להמשיך בהקפאת ההליכים אף שחלפו יותר מ-3 חודשים, והודיע כי לא יאשר פתרונות נקודתיים להשלמת פרויקט זה או אחר, תוך הזנחת הדיירים שאין להם ערבויות.

"בית המשפט רואה לנגד עיניו את האינטרסים של כל הנושים, החלשים וגם החזקים, ועליו לבחון ולאתר את הדרך שתאפשר פתרון סביר והוגן גם לחלשים והלא מובטחים", כתב השופט צבן. הוא
קבע כי הפתרון של עו"ד מלכו "הינו פרי עבודה מאומצת, המבוסס על ראייה של כלל הנושים, תוך תשומת לב מיוחדת לנושים הלא-מובטחים העלולים להפוך לבעיה כלכלית וחברתית עם השלכות רחבות וארוכות טווח. פתרונות נקודתיים וחלקיים ישימים, ובלבד שיהיה בהם קורט של מבט מעבר לכתף לעבר המצוקה של האחר. השבר כה גדול עד שראייה צרה עלולה להחמיץ את התמונה כולה", כתב צבן.

לא בלתי סביר

השופט הביע את דעתו כי "הדרישה כי הדיירים יוסיפו עד 2% ממחיר דירתם, אינה נראית בלתי סבירה", וכי גם התוספת המבוקשת מהבנק, המגיעה לכל היותר ל-3 מיליון שקל, "יכולה להיחשב כנסבלת, בין אם תקרא כתרומה ובין שיינתן לה מעמד אחר". השופט הוסיף כי "המתווה שהוצע לא נועד לפגוע בבנקים, אלא להיפך, שהרי הבנקים המלווים ממילא נרתמים לפתרונות לרוכשי הדירות, ובמסגרת זו כל שמבוקש הינו הרחבת מה של הסיוע מעבר לפרויקט הספציפי".

מאז מונה עו"ד מלכו לתפקיד המנהל המיוחד של חברות חפציבה, הוא חוזר שוב ושוב על העמדה כי "רק הסדר כולל אשר נועד להגן על רוכשי דירות שעומדים לאבד את דירותיהם לחלוטין מחד, ומאידך להבטיח את מסירת הדירות לאלה שדירותיהם נבנו ועומדות להבנות יביאו לפתרון משבר חפציבה. פעילותה הכושלת של קבוצת חפציבה, אשר כולם היו נתונים תחתיה יצרה מצב כי דיירים בפרויקט אחד קשורים בדיירים מפרויקט אחר. האינטרסים של כלל הנושים שלובים זה בזה ויש להתחשב בכולם באופן רוחבי ומוסרי על-מנת שמאות משפחות לא יצאו כשידם על ראשם".

"הבנקים דואגים רק לעצמם"

בדוח שהגיש המנהל המיוחד לפני כמה חודשים לבית המשפט, אמר: "הבנקים ידעו שחפציבה תקרוס - ודאגו רק לעצמם". הוא הוסיף כי "מהחומר הפנימי שנמסר מהבנקים, עולה שחלק מהם היה מודע להתנהלות הבעייתית של החברות בחפציבה לפחות כמה חודשים לפני הקריסה". יתכן שלכמה מהבנקים, כך נקבע בדוח, יש אחריות של ממש למצב שאליו נקלעו רוכשי הדירות שאין להם ערבויות מכר.

בסביבתו של עו"ד מולכו אומרים כי "המדיניות של הבנקים היתה ונשארה - הפקרת החלשים". מקורות אלה מוסיפים ואומרים, כי "הדוח שהוגש עוסק בניתוח קריסתה הקולוסאלית של אחת הקבוצות העסקיות הגדולות והמסובכות ביותר במשק הישראלי. מדובר בדוח ממצה, מקיף ומפורט אשר יש בו מתווה אמיתי, מאוזן ובעיקר מוסרי לפתרון המשבר. בעוד ומתווה מולכו מנסה למצוא פתרון כולל ומוסרי, הבנקים רוצים להציל את עצמם על חשבון המשתכנים, העומדים למצוא את עצמם חסרי כל. מציאות שבה אלפי בני אדם אשר אין בידיהם ערבויות בנקאיות ואשר ימצאו עצמם בלא דירות תוך שהם חייבים כסף לבנקים עלולה להתפתח לקטסטרופה חברתית וכלכלית חסרת פרופורציה".