למדן רכשה 50% ממיתחם אסותא ב-42 מיליון שקל

חן למדן וקבוצתו נכנסו לפרוייקט דירות היוקרה במחיר נמוך - 190 אלף דולר לקרקע לדירת יוקרה ● חלקו של בוימלגרין בפרוייקט ירד מ-50% ל-45% ● למדן ישקיעו 50% מהסכום הדרוש לבניית המגדלים, ויקבלו 45% מתמורת המכירות

אלעזר לוין חדשות תגובות

קבוצת משקיעים בראשות חן למדן רכשה אמש (23.1.08) 50% מישעיהו בוימלגרין מהמגרש ברחוב ז'בוטינסקי 62, בצפון תל-אביב , שעליו עומד בית החולים אסותא. הקבוצה תשלם 42.25 מיליון שקל, בצורת הלואה לבוימלגרין, שאינה אמורה להפרע. קבוצת הקונים כוללת את חברת אורין בשליטת למדן (53% ), את חברת שיווק האופנועים מטרו (33% ) ואת חברת יו.פי.אס (14%)

בנייני בית החולים אסותא אמורים להיהרס, והיזמים יבנו על המגרש מגדלי מגורי יוקרה. על פי אחת ההערכות, יבנו היזמים שני מגדלים ובהם 120 דירות, על פי הערכה זו, שילמה קבוצת למדן כ-190 אלף דולר לקרקע לדירה - מחיר נמוך בהרבה ממחירי השוק.

בוימלגרין ולמדן חתמו על הסכם לשיתוף פעולה בבנית המגדלים. עם זאת נקבע, כי בוימלגרין יקבל 55% מתמורת המכירות, וקבוצת למדן רק 45%. חלוקה זו נועדה לפצות את בוימלגרין, חלקית לפחות, על כך שהוא מוכר את המגרש במחיר נמוך.

בוימלגרין הלווה בעבר לחברה בשליטתו, שרכשה את המגרש, הלוואת בעלים בת 84.5 מיליון שקל. ההלואה של למדן מאפשרת לפרוע מחצית ההלוואה, ומשפרת את תזרים המזומנים של בוימלגרין.

בנוסף, תלווה קבוצת למדן לבוימלגרין, ב-1 במאי הקרוב, עוד 3.4 מיליון דולר, שהם שווי ערך היום ל-12.6 מיליון שקל. ההלואה תצא לפועל רק אם בוימלגרין ידרוש לקבל את הכסף. ההלואה תהיה ל-18 עד 20 חודש, צמודה למדד וברבית 7%. רבית זו גבוהה מרבית השוק המקובלת בהלואות דומות.