סוף הסיפור (כנראה) לתוכניתם של מתיו ברונפמן ושלום פישר לבנות חנות ענק של איקאה במערב ראשון לציון: הוועדה המחוזית לתיכנון ולבנייה דחתה הערב (ב', 25.2.08) את בקשתה של עיריית ראשון לציון, לאשר את בניית החנות, ומתחם מסחרי נוסף, במגרש במעין שורק, במערב העיר. החנות כבר נבנתה בפועל, ועתה תוכל להפוך, לכל היותר, למחסן של איקאה-ישראל.
עיריית ראשון לציון אישרה בעבר תוכנית לבניית 58,000 מ"ר מסחריים במתחם, למרות שהתב"ע המאושרת מדברת על בניית בנייני תעשיה ומלאכה בלבד במקום. תוכנית זו נדחתה על ידי הועדות לבניין ערים. לפני חודשיים (23.12.07) הגישה העירייה לוועדה המחוזית תכנית מצומצמת, לבניית 35,000 מ"ר - חנות איקאה בת 30,000 מ"ר, ועוד 5,000 מ"ר לחנויות אחרות.
העירייה האמינה שתכנית זו תאושר, בין היתר משום שבוועדה המחוזית יושבים כמה ראשי ערים, כגון ראש עיריית נתניה מרים פיירברג-איכר וראש עיריית רמלה יואל לביא, שיש להם עניין בהחלטה עקרונית לבניית חנויות גדולות בערי השדה.
מפלה לברונפמן ולפישר
הערב התברר, כי הוועדה, בראשות שוקי עמרני, לא קנתה את טיעוניה של עיריית ראשון לציון, והחליטה סופית לא לאשר את תכניות הבנייה. זוהי מפלה לחברת אירוס הגלבוע, בשליטת פישר וברונפמן, שקנתה את המגרש לפני כשנתיים ממינהל מקרקעי ישראל בכ-160 מיליון שקל, והשקיעה (לדבריה) עוד כ-200 מיליון שקל בבנייה.
תיאורטית, יכולה אולי עיריית ראשון לציון לערער על ההחלטה בפני המועצה הארצית לתיכנון ולבנייה. אולם ספק אם הדבר מעשי, בין היתר משום שוועדות קודמות דחו את התוכנית.
מתיו ברונפמן ושלום פישר הם שניים מאילי ההון הגדולים בענף הנדל"ן. ברונפמן הוא גם בעל השליטה בחברת ישראלום, ומבעלי חברת הנדל"ן אולימפיה. פישר וברונפמן הם בעלי השליטה ברשת קו-אופ הריבוע הכחול. היום (ב')
קנתה ישראלום 50% מבנייני איקאה בנתניה. אחזקות אלו ואחרות שלהם לא עזרו להם, וניסיונם לבנות חנות ענק בניגוד לתב"ע - נכשל. מי שזכה הם עשרות סוחרים מראשון לציון, שהתנגדו במשך שנים לפרויקט.
מה עושים בבניין ריק
משמעות ההחלטה היא שאירוס הגלבוע היא בעלים של בניין ענק - שאין לה כמעט מה לעשות אתו. בעלי החברה אמרו לפני חודשיים, שבמקרה הגרוע ביותר יהפכו את הבניין למחסן המרכזי של איקאה. ברור, ששימוש זה לבניין יתן תמורה נמוכה להשקעה הגדולה. אירוס הגלבוע לא תוכל למכור את הבניין ליזם אחר, משום שהחלטת הועדה המחוזית אומרת שהבניין אינו מיועד למסחר, ויהיה הבעלים אשר יהיה.
אולי לא כדאי לערער
במקביל, עירערה אירוס הגלבוע לבית המשפט העליון על פסק הדין של השופטת המחוזית בתל אביב, נורית אחיטוב, מ-16 בדצמבר אשתקד, שלפיו יש לבטל את זכייתה של אירוס הגלבוע במכרז של המינהל לרכישת הקרקע. לפני שלושה שבועות פסקה אחיטוב, שעל אירוס הגלבוע להחזיר את המגרש למינהל ללא דיחוי. במצב שנוצר, גם אם תזכה אירוס הגלבוע בערעור, לא תהיה לכך משמעות - יהיו לה מגרש ובניין, שאין לה לעשות איתם.
ייתכן, שהפרשה כולה תביא לאבסורד: כדאי אולי לאירוס הגלבוע לבטל את הערעור לבית המשפט העליון, ולנהל מו"מ עם מינהל מקרקעי ישראל על השאלה, מהו התשלום שתקבל ממנו בעד החזרת המגרש למינהל.
לאחר שהמגרש יחזור לבעלות מינהל מקרקעי ישראל, ייצור הדבר בעיה חדשה למינהל: יש לו מגרש, עם בניין גדול בנוי שאין לו שימוש. מי ירצה לקנות בניין כזה?
הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
