רבד תרכוש רק 60% מבניין באנגליה

חברת הנדל"ן רבד, בשליטת יגאל אהובי, תרכוש רק 60% ממרכז מסחרי בן 8,200 מ"ר בעיר ווטפורד, 34 ק"מ צפונית-מזרחית ללונדון. לפני שבועיים הודיעה רבד כי תרכוש 70% מהנכס. היום (14.5.08) הודיעה החברה כי מבנה העסקה שונה, וכי חלקה הוקטן וחלקם של השותפים הוגדל. לא נמסרו הסיבות לשינוי.

הנכס כולו ירכש ב-280 מיליון שקל. כתוצאה מהשינוי, תקטן הוצאתה של רבד בפרויקט בכ-25 מיליון שקל, מ-195 מיליון שקל לכ-170 מיליון שקל. גם ההון העצמי שיהיה עליה להשקיע בפרויקט יקטן ככל הנראה בהתאמה, מ-45 מיליון שקל לכ-39 מיליון שקל.

המרכז המסחרי מושכר ל-7 רשתות ארציות ואירופיות, בדמי שכירות של כ-3.15 מיליון לי"ש לשנה, תשואה של 7.8%. רבד ושותפיה לעסקה יממנו 81% מההשקעה בהלוואה בנקאית ל-5 שנים, כנראה בריבית של 6.5%. קיים פער חיובי של 1.3% בין ההלואה וההכנסות, לטובת העסקה. שישה מחוזי השכירות הם ל-11 עד 17 שנים, והחוזה השביעי, הקטן מכולם, הוא ל-6 שנים. הרשתות הן מן הגדולות בתחומן, והחנות במרכז בווטפורד מהווה בדרך כלל אחת מעשרות או מאות חנויות של הרשת.

זוהי השקעה נוספת של יגאל אהובי באנגליה. אהובי שותף גם בעסקה הגדולה של רכישת 16 מלונות הילטון באנגליה, בכ-700 מיליון שקל, באמצעות חברתו הפרטית ולא באמצעות רבד. לחברתו הפרטית יש גם השקעות נוספות באנגליה.