העיסקה עם דמרי סידרה לאזורים רווח

אזורים, בשליטת ישעיהו בוימלגרין, סיימה את הרבעון השני של 2008 ברווח נקי של 17.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של 41.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הסיבה העיקרית למעבר מהפסד לרווח היא עיסקה שעשתה החברה שישה ימים לפני תום הרבעון: היא מכרה ליזם יגאל דמרי מגרש בנתניה ב-123 מיליון שקל, שהם 32% מכלל הכנסותיה בתקופה זו.

המגרש מיועד לבנית 215 דירות. אזורים רשמה על המכירה רווח ברוטו (לפני מס) של 66 מיליון שקל. גם לאחר ההפרשה למס, הספיק רווח זה כדי להעביר את החברה מהפסד לרווח. בנוסף,רשמה החברה הכנסה של 60 מיליון שקל כתוצאה מעלית ערך הקרקעות בבעלותה.

הרבעון האחרון היה מוצלח לאזורים מבחינות נוספות. הוצאות המימון ירדו ב-2.5% ל-120 מיליון שקל, לעומת מגמת עליה ברוב חברות הנדל"ן האחרות. בששת החדשים הראשונים של 2008 מכרה החברה 378 דירות, גידול של 159% לעומת המכירות בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר ממכירת פרויקטים חדשים במיתחם עיר ימים, נתניה.

מחירי הדירות ירדו ב-9%

מצד שני יש להצביע על ירידה של 9% במחיר המכירה הממוצע של הדירות: במחצית הראשונה שלח 2008 מכרה אזורים דירות במחיר ממוצע של 860 אלף שקל ליחידה, לעומת 945 אלף שקל לדירה במחצית הראשונה של 2007. זאת, בניגוד למגמה הכללית בשוק הנדל"ן, של התייקרות הדירות בשנה האחרונה.

יתכן שהסיבה לירידת המחיר הממוצע היא, שהחברה מכרה דירות זולות רבות, אולי גם בעיר ימים נתניה. הדוחות הכספיים של החברה אינם מפרטים בעניין זה.

לאזורים יש אופציה למכור לדמרי, עד סוף השנה האזרחית, מגרש נוסף בנתניה, ל-103 דירות, ב-55 מיליון שקל. אם העיסקה תצא לפועל, היא תניב לאזורים רווח ברוטו של 36 מיליון שקל נוספים. אפשר להניח שהחברה תממש אולי את האופציה לקראת סוף השנה, כדי להבטיח את הרווחיות גם במחצית השניה של 2008.