בלעדי: אפריקה נותנת הנחות של 30% בסביון

אפריקה-ישראל תמכור לקבוצת חג'ג 75 מגרשים בסביון בהנחה של 30%, ובתמורה של 190 מיליון שקל. כך קובע חוזה בין הצדדים, שנחתם ביום ה' (6.11.08). עו"ד יצחק חג'ג' ואחיו עידו מארגנים בימים אלו קבוצת רכישה, שתקנה את המגרשים במחירי מציאה ללא תקדים: מגרש בן 1 דונם נטו יימכר בכ-3.2 מיליון שקל, במקום המחיר הרגיל של 4.5 מיליון שקל. מגרש בן 500 מ"ר נטו יימכר בכ-2.1 מיליון שקל, במקום 3 מיליון שקל. אנשי עסקים כבר החלו להסתער היום על המגרשים, ונראה שכולם יימכרו תוך זמן קצר.

הצדדים הטילו איפול על פרטי העסקה, אך ל-News1 נודע, כי היא כוללת כ-45 מגרשים של 500 מ"ר נטו וכ-30 מגרשים בני 1,000 מ"ר נטו. על המגרשים הקטנים מותר לבנות וילות של 305 מ"ר, ועל הגדולים ייבנו וילות בנות 375 מ"ר. בכל מגרש תהיה בריכת שחייה בת 75 מ"ר (40% משטח בריכה אולימפית).

שיווק המגרשים החל היום (9.11.08). משרדיהם של היזם עידו חג'ג' ואחיו עו"ד יצחק חג'ג' - שהוא עורך הדין המלווה את העסקה מטעם הרוכשים - הוצפו באנשי עסקים, במנכ"לים, בעורכי דין ובאחרים, ששמעו מפה לאוזן על המגרשים המוצעים למכירה במחירי מציאה.

קבוצת חג'ג' קיבלה מאפריקה-ישראל אופציה לחודשיים, בנוסח "הכל או לא כלום", כלומר, אם תוך חודשיים לא תהיה קבוצה בת 75 רוכשים - תבוטל העסקה. עד היום, הצליח עו"ד חג'ג' לארגן קבוצת רכישה בכל עסקה שאליה נכנס. לדעתו, במצבו הנוכחי של השוק, הפתרון הטוב ביותר לקוני דירות וקוטג'ים הוא להקים קבוצת רכישה, המקבלת הנחות ניכרות.

אפריקה-ישראל מפתחת במזרח סביון 185 מגרשים, ומכרה עד עתה 40. היא נתנה לקבוצת חג'ג' הנחה חסרת-תקדים של כ-30%, משום שמדובר בקבוצה הקונה בבת-אחת יותר משליש מהמתחם. בנוסף, מדובר בעסקת מזומן ענקית, שבה יזרימו הקונים לאפריקה-ישראל קרוב ל-200 מיליון שקל בתנאי מזומן ותשלום תוך זמן קצר.

המתחם במזרח סביון נמצא זה עשרות שנים בבעלות אפריקה-ישראל. בשנים האחרונות השיגה החברה אישורי תב"ע לבניית 185 וילות חדשות ביישוב, שהוא אולי היוקרתי ביותר בישראל. קבוצת הרכישה תשכור את שירותיהם של חברת בנייה מובילה ושל שני אדריכלים. ל-News1 נודע, כי דניה-סיבוס, חברת הבנייה של אפריקה-ישראל, לא תקבל עדיפות על פני חברות אחרות לבניית הווילות. סביר להניח, שהיזמים יפנו לקבלנים שהתמחו בבניית וילות.