הבנקים לא יממנו - מכירת הולילנד "נתקעה"

מכירת מתחם הולילנד בירושלים נתקעה, בשל סירוב הבנקים לממן את העסקה או להסכים לעסקת אחוזים. המגרש נמצא בבעלות חברת נידר, בבעלות משפחת רחמין, שנקלעה לקשיים. הביקוש למגרש ירד בשל המשבר הכלכלי, ורק דן הגישה הצעה ממשית לרכשו. עוד התברר, ששוויו הריאלי של המגרש ירד בכ-45% לעומת הערכות קודמות, והוא עומד עתה על 140 מיליון שקל בלבד, בעוד שתביעות החוב מגיעות ל-405 מיליון שקל. עתה נראה, שנידר לא תוכל לפרוע את כל חובותיה.

המגרש מיועד לבניית 220 דירות יוקרה. להלן שלש ההצעות שקיבלו הנאמנים לחברת נידר, עוה"ד אמיר ברטוב ויעקב אמסטר:

• חברת נהיר, בבעלות חברת התחבורה דן, הציעה לרכוש את המגרש בעיסקת אחוזים לפי 36% עד 46%, כשהתמורה תעלה ככל שהדירות יימכרו במחיר גבוה יותר. נהיר מוכנה גם לתת מקדמה של 25 מיליון שקל, שתאפשר לפרוע מקצת החובות של נידר. אולם בנק לאומי, הנושה העיקרי, דורש עסקת מזומן.
• משקיעי חוץ, ששמם לא נמסר, מוכנים לרכוש 50% מהמגרש - ישלמו לנידר 25 מיליון שקל, ויקחו על עצמם את פרעון החוב ללאומי, כ-130 מיליון שקל. המשקיעים מתנים את העסקה בהקלת ליווי בנקאי. לאומי הודיע שנוכח מצב השוק לא יוכל ללוות את הפרויקט. המשקיעים פנו לבנקים אחרים, ונענו בסירוב.
• חברת רייכמן הגישה הצעה לא-מחייבת לקנות את המגרש ב-140 מיליון שקל, בתנאי שתוכל תוך חודש לארגן קבוצת משקיעים. נידר טענה באחרונה, שבידיה שומה שלפיה שווי המגרש 260 מיליון שקל. נידר קנתה את המגרש ביולי אשתקד ב-175 מיליון שקל.

הנאמנים מציעים שלא למכור את המגרש בחפזה ובמחיר נמוך, אם כי אין הם יכולים להבטיח שבעוד שנה יהיה המצב פחות גרוע. כתב 1NEWS מעיר, שדחית המכירה תאפשר לנאמנים להמשיך בתפקידם שנה נוספת. בינתיים, הם מבקשים להאריך בחודש את צו הקפאת ההליכים, שהוצא לראשונה לפני כארבעה חדשים.

הנאמנים אמרו היום (17.11.08), בדוח שהגישו לבית המשפט המחוזי בירושלים: "בית המשפט לא איפשר לפרסם מכרז למכירת המגרש, בשל התנגדות בנק לאומי. ניהלנו מגעים עם יזמים שונים, והייתה התעניינות. אולם לאחר 15 בספטמבר, יום התמוטטותה של חברת להמן ברדרס בארה"ב, פרץ במהירות המשבר הכלכלי, והמצב בשוק השתנה מאוד תוך חודש. קונים-בכח רבים נסוגו, ואלו שנשארו, הגישו הצעות נמוכות יותר".


תביעות החוב - 405 מיליון שקל

הנאמנים קיבלו תביעות חוב ב-405 מיליון שקל, מתוך זה 260 מיליון שקל של לאומי והפועלים (התביעה של לאומי כוללת גם ערבויות מכר). הנאמנים סבורים שאפשר יהיה להקטין את סך התביעות, אך אינם מפרטים. נראה שנידר לא תוכל לפרוע את כל חובותיה, אלא אם כן תמחק תביעות החוב של לאומי בגין ערבויות מכר, וסך התביעות יקטן במידה ניכרת. מגרש הולילנד, שתלו בו תקוות רבות, ימכר כנראה במחיר נמוך בהרבה ממה שציפו.


מימושים ברעננה, חולון וקרית אונו

הנאמנים הצליחו לממש באחרונה כמה נכסים של נידר, בכ-30 מיליון שקל: הם מכרו מגרש ל-82 דירות בבית דיור מוגן ברעננה, ב-13 מיליון שקל. כן מכרו לחברת אאורה מגרש ל-56 דירות בקריית אונו בכ-7 מיליון שקל. נתנאל גרופ קנתה מנידר מגרש בחולון ב-8 מיליון שקל, ואאורה קנתה מגרש בחולון ב-2.3 מיליון שקל. הנאמנים מעריכים, כי יצליחו לממש נכסים ב-45-40 מיליון שקל.


ימכרו את השלד - רחמין בחוץ

נוכח המצב שנוצר ממליצים הנאמנים להקטין את מספר עובדי נידר מ-10 ל-2 ולחסוך כל הוצאה אפשרית. המלצה אחרת היא למכור את השלד הבורסאי של נידר, אם כי ברור להם שבמצבו הנוכחי של השוק ספק אם אפשר יהיה למצוא קונה. משמעות ההצעה היא, שמשפחת רחמין ו\או הנאמנים "הרימו ידים", ומשלימים עם העובדה שמשפחת רחמין תאבד את הבעלות על נידר.