למרות הקפאון בשוק הנדל"ן, ממשיכה אספן נדל"ן להתפתח ולהרחיב פעילותה. החברה, בניהולו של אילן גיפמן, רכשה מרכז מסחרי בבואריה, גרמניה, בכ-20 מיליון שקלים. הנכס הוא בן 4,300 מ"ר, ליד העיר אאוסבורג. הנכס מושכר כיום, בתפוסה מלאה, לרשתות קמעונאיות גדולות בתחום "עשה זאת בעצמך", ל-8 שנים בממוצע. דמי השכירות עומדים כיום על 1.9 מיליון שקל לשנה, ונותנים לאספן תשואה של 9.3%.
בנק גרמני הוציא לאספן מכתב כוונות, שלפיו ייתן לאספן הלוואה בגובה 79% מההשקעה. ההלוואה היא לחמש שנים, ברבית של 5.5%. קיים פער חיובי של כמעט 4% בין הרבית על ההלוואה לבין התשואה הצפויה. העסקה מותנית, ככל הנראה, בכך שהבנק הגרמני יאשר סופית עד סוף ינואר את ההלוואה.
זו עסקה שנייה של אספן נדל"ן תוך שבוע. כפי שפורסם ב-News1, קנתה החברה בשבוע שעבר מרכז מסחרי ברחוב הראשי של נהריה, ב-22 מיליון שקל, ובתשואה של 9%.
גיפמן: "למרות חוסר הוודאות בשווקים, החברה פועלת כמיטב יכולתה לאיתור נכסים מניבים במחירים אטרקטיביים, עם פוטנציאל השבחה, המושכרים לשוכרי עוגן לתקופות ארוכות". העסקה הנוכחית, כמו כל עסקה, נבדקה.
