מיתון בנדל"ן: אליעזר מקפיא בנייה בחולון

נחום אליעזר, מוותיקי ומגדולי הקבלנים בחולון, החליט להקפיא בניית פרויקט בן 90 דירות במתחם ח-300 במרכז העיר. אליעזר קנה באחרונה את המתחם ב-9 מיליון דולר, שהם 100 אלף דולר לקרקע לדירה. יש לו ליווי בנקאי של מרכנתיל, אך הוא החליט להמתין מספר חודשים, עד להתבהרות מצב השוק.

אליעזר אמר ל-News1: "עד לפני חודשיים היו המכירות מצויינות. בחודשיים האחרונים מרגישים האטה. טוב שהספקתי למכור דירות רבות בפרויקטים אחרים [ראה בהמשך]. דירות 4 חדרים נמכרות בכ-1.25 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים נמכרות ב-1.5 מיליון שקל".

אליעזר, יחד עם חברות משולם לוינשטיין ואילנות הקריה (אופיר ואמנון כהן), החלו לפני 3 חודשים בבניית ובמכירת פרויקט אחר במקום, בן 64 דירות. עד עתה מכרו 15 דירות. קודם לכן הספיקו אליעזר, אילנות הקריה וחברת אמריקה-ישראל (שמשון הראל ודני מריאן) למכור את כל 70 הדירות בפרויקט שהם בונים ב-ח-300.

בפרויקט אחר בנה נחום אליעזר, ללא שותפים, 41 דירות. הוא הספיק למכור את כולן לפני תחילת המשבר. נשאר לו רק פנטהאוז למכירה, 160 מ"ר ועוד מרפסת בת 120 מ"ר, ואליעזר דורש בעדו 2.6 מיליון שקל. הוא לא ממהר, כי הפרויקט בין כה וכה רווחי.

אורן מכרה מגרש ב-73.5 אלף דולר לדירה

הנאמנים לאג"ח של חברת אורן השקעות מכרו השבוע מגרש ב-ח-300, המיועד לבניית 34 דירות. הקונה ישלם 9.25 מיליון שקל, שהם 2.4 מיליון דולר. מחיר זה משקף שווי של 73,500 דולר לקרקע לדירה. מן התמורה יש לנכות 750 אלף שקל, חוב לאחד ממוכרי המגרש. היתרה, 8.5 מיליון שקל, ישולמו לבעלי אג"ח של החברה, שהמגרש היה משועבד לטובתם.

מתחם ח-300 הוא עתודת הקרקע העיקרית של חולון. יש בו מגרשים לבניית 6,000 דירות. חלק מהדירות כבר נבנו ונמכרו בשנים האחרונות, ומפעם לפעם עדיין מוכרים מגרשים במתחם. מגרשים הסמוכים לכבישים ראשיים שווים יותר, ומגרשים מרוחקים יחסית, במרכז המתחם, נמכרים במחירים נמוכים יחסית.