"ועד הדיור", בבעלות משקיעים יהודים מארה"ב, עומד לבנות 1,300 דירות באחיסמך, תחום שיפוט לוד, ובניית שלב א' תתחיל בקרוב. החברה רכשה את הקרקע בכ-100 מיליון שקל. המשקיעים בונים ללא מטרת רווח, ודירות של 3 עד 5 חדרים יימכרו ב-450 עד 590 אלף שקל. הפרויקט, אחד הגדולים במרכז הארץ לשנים הקרובות, מיועד למשפחות דתיות. בראש הפרויקט עומד אברהם להב, מבכירי משרד השיכון.
המשקיעים האמריקנים רכשו את הקרקע אשתקד מכמה גורמים, בהם הקבלן יצחקי, יזמים אחרים ומינהל מקרקעי ישראל. הם שילמו בעד הקרקע 12 מיליון דולר. בנוסף, שילמו אגרות, מיסים והוצאות פיתוח, כך שההשקעה הכוללת מגיעה לכ-100 מיליון שקל. המחיר לקרקע נמוך, כ-80 אלף שקל לדירה בממוצע, בגלל המיקום.
הדירות יהיו זולות בהרבה מן המקובל בשוק ובאזור. משני טעמים עיקריים:
- מחיר הקרקע לדירה נמוך, כפי שפורט לעיל.
- המשקיעים האמריקנים פועלים שלא למטרת רווח, וימכרו את הדירות במחירים לכיסוי ההשקעה בלבד.
מחירי הדירות עדיין לא נקבעו סופית, אך ל-News1 נודע, כי התוכנית היא, שמחירי הדירות יהיו בממוצע אלו: 3 חדרים - 450 אלף שקל, 4 חדרים - 520 אלף שקל, 5 חדרים - 590 אלף שקל.
לשם השוואה: הקבלן מעוז דניאל בונה בימים אלו 76 דירות למשפחות דתיות בלוד, ורוב הדירות כבר נמכרו. דירות 4 חדרים נמכרות בכ-750 אלף שקל. מכאן, שהדירות באחיסמך יהיו זולות בכ-25% ממחיר דירות דומות בלוד.
הקבלן והיזם אברהם להב, שמונה למנהל הפרויקט, הוא מבכירי התאחדות הקבלנים. להב מכהן כיושב-ראש ועדת הקרקע של ההתאחדות, וייצג אותה באחרונה בדיונים בישיבות ועדת הכלכלה של הכנסת. בבעלות להב גם חברת בנייה פרטית, הפועלת בנפרד, בשם אל. אר. דיור. להב גם היה מעורב בבנייה ביישובים דתיים אחרים.
היזמים מכוונים את הפרויקט והדירות למשפחות דתיות. כל משרדי השיווק והמכירות יהיו ביישובים דתיים. האווירה ביישוב תהיה דתית, כמקובל בשכונות מעין אלו, כולל בתי כנסת, מקוואות ומוסדות תורה. גם משפחות לא-דתיות יוכלו לרכוש דירות, אולם יש להניח שלא ירגישו בנוח. ניסיון העבר בערים ובשכונות דתיות אחרות (מודיעין עילית, אלעד, ביתר עילית, קריית שמואל) הוכיח, כי משפחות לא-דתיות לא גילו עניין של ממש ברכישת דירות ביישובים דתיים.
פרויקט "ועד הדיור" מהווה חלק מתוכנית מינהל מקרקעי ישראל לבנות 3,000 דירות באחיסמך. באחרונה אושרה תוכנית של המינהל, שקבעה כי 63% משטחי הפרויקטים באחיסמך מיועדים לצרכי ציבור ולפארקים. צפיפות הדיור בבנייה רוויה תהיה 11 דירות לדונם.
