|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
פאנגאיה ושותפיה ימכרו דירות בקריה ב-4 מיליון שקל
|
הקבוצה שהגישה הצעה מובילה לאחד ממגרשי דרום הקריה מורכבת מפאנגאיה 30% ומארבעה שותפים נוספים ● ההשקעה בבניית המגדל - 170 מיליון שקל ● דמי ניהול - 3.1 מיליון שקל
|
|
4 מיליון בממוצע לדירה [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
חברת פאנגאיה (קנדה-ישראל), שהגישה, עם שותפים, את אחת ההצעות המובילות לרכישת המגרש המערבי בדרום הקריה, מעריכה שמחירי הדירות בדרום הקריה יהיו 4 מיליון שקל בממוצע, לפחות לדירה. נתונים פנימיים של החברה קובעים: - פאנגאיה, עם ארבעה שותפים, מציעה לרכוש את המגרש המערבי בדרום הקריה ב-135 מיליון שקל (הנתונים אינם כוללים מע"מ, ככל הידוע).
- ההשקעה בבנייה תגיע ל-170 מיליון שקל נוספים, כך שההשקעה הכוללת תהיה 305 מיליון שקל.
- המגדל יהיה בן 108 דירות יוקרה, ולכן תגיע ההשקעה הכוללת ל-2.82 מיליון שקל לדירה. יחד עם הוצאות נלוות שונות ורווח סביר, תגיע ההשקעה ל-3.5 מיליון שקל.
- לסכום זה יש להוסיף מע"מ 16.5%, כך שהמחיר הממוצע לדירה יהיה 4 מיליון שקל לפחות. עם זאת ייתכן, שתהיה התחשבנות שונה לדירות שתקנה קבוצת הרכישה (ראה בהמשך) ולדירות שיימכרו בשוק החופשי.
- תמורת המכירה של המגדל תעמוד, לפיכך, על 430 מיליון שקל לפחות, כולל מע"מ. אם הפנטהאוזים בקומות העליונות יימכרו, כמקובל, במחירים גבוהים בהרבה, תהיה התמורה גבוהה יותר. התמורה הסופית תלויה, כמובן, בתנאי השוק ובמצב הביקוש וההיצע.
- השותפים יארגנו קבוצת רכישה, שתרכוש מראש 50% עד 60% מהדירות. חייבים לארגן את הקבוצה לפני חתימת החוזה עם המינהל, כדי שכל חבר בקבוצה יוכל אישית לקנות את חלקו במגרש מהמינהל. יש להניח שהקבוצה נמצאת כבר בשלבי התארגנות, משום שהמינהל דורש לחתום תוך 60 יום על החוזה לרכישת המגרש.
- יתר 40% עד 50% מהדירות במגדל יימכרו על-ידי היזמים בשוק החופשי.
- פאנגאיה תהיה בעלת 30% בקבוצה היזמית. לשותף נוסף (שכבר שותף עם פאנגאיה בפרויקט אחר) יהיו 30%, לשותף שלישי 20% ולשני שותפים אחרים 10% כל אחד. הוקמה חברה חדשה, המאחדת את כל המשקיעים. כל אחד משלושת השותפים הקטנים הזרים לחברה 2 מיליון שקל על כל 10% שהוא משקיע.
- פאנגאיה והשותף הבכיר יקבלו דמי ניהול של 7,500 דולר לדירה, בנוסף לכיסוי הוצאות שיווק. דמי הניהול יגיעו ל-3.1 מיליון שקל למגדל כולו, וזאת כמובן בנוסף לרווחים ממכירת הדירות.
- לצורך הגשת ההצעה במכרז הוקמה חברה חדשה, בבעלות כל השותפים. שלושת המשקיעים הקטנים יותר הכניסו 2 מיליון שקל כל אחד על כל 10% של השקעה.
- פאנגאיה נמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר. אחד השותפים המובילים הוא צחי ארבוב, והוא המארגן, ככל הנראה, של קבוצת הרכישה.
- חייבים לסיים את הבנייה תוך שלוש שנים מרכישת המגרש, אלא אם כן המינהל ייתן ארכה.
- היזמים מתחייבים להקצות לעירייה ללא תמורה שטח של 800 מ"ר לצרכי ציבור. כן הם מתחייבים לשפץ על חשבונם בניין היסטורי בן שלוש קומות, הנמצא בתחום המגרש.
- 30% מהחניון המקורה, שהיזמים יבנו מתחת למגדל, יהיה חניון ציבורי, שיופעל בתנאים כפי שתקבע העירייה. יש להניח שהחניון כולו יהיה בן 500 עד 600 מקומות חניה, כך שמדובר בחניון ציבורי בן 150 עד 170 מקומות.
|
| תאריך:
|
14/09/2009
|
|
|
עודכן:
|
14/09/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
פאנגאיה ושותפיה ימכרו דירות בקריה ב-4 מיליון שקל
|
|
שר התמ"ת, בנימין בן-אליעזר, המבקר בחוף המזרחי של ארה"ב יחד עם מנכ"ל משרדו שרון קדמי, נפגש אמש (יום א', 13.9.09) בניו-יורק עם קבוצה של אנשי עסקים אמריקנים. את הפגישה יזם וארגן הנספח הכלכלי של משרד התמ"ת בניו-יורק, יאיר שירן.
|
|
|
|
|
בסוף 2002 סיימתי את לימודי התואר הראשון באוניברסיטה. היה זה דווקא בעיצומה של שנה רעה עבור המשק הישראלי, שעדיין ליקק את פצעי הפיצוץ של בועת הטכנולוגיה ונאבק מול האינתיפאדה השנייה. את נתוני האבטלה הגבוהים (יותר מ-11%), הרגשתי על בשרי: עמוד ה"דרושים" בעיתון, למשל, הכיל ארבעה עמודים בלבד, בתי העסק היו ריקים ומצב הרוח הכללי היה ירוד.
|
|
|
|
|
פאנדטק, חברה-בת של כלל תעשיות מקבוצת איי.די.בי, הודיעה (יום ב', 14.9.09) על חתימת עסקה עם בנק אוף אמריקה/מריל לינץ'. לפי הערכות בשוק, שווי העסקה מסתכם במספר מיליוני דולרים בשלב הראשון ועשוי לגדול בהמשך, על בסיס חוזה רב שנתי.
|
|
|
|
|
לאחר ציפייה רבה והמתנה ארוכה מגיעים השבוע לארץ הסרט "ממזרים חסרי כבוד" והבמאי האהוד שלו, קוונטין טרנטינו. חיבתו של הקולנוען לציטוטים ורימייקים (עיבודים מחודשים בשפת המקור) ידועה והפכה לסוג של טביעת אצבע של הבמאי, ולאור ההתעניינות שלו בישראל, חשבנו שיהיה מן הראוי להציג בפניו חופן מן התוצרת המקומית של תעשיית הקולנוע בארץ - כזו שאולי ירצה לצלם מחדש, בסגנון המוכר שלו. השתעשענו והרכבנו רשימה בת חמישה סרטים, בתוספת סימני ההיכר של הבמאי ומי יודע אולי עוד נראה את אומה תורמן נכנסת לנעלי גילה אלמגור.
|
|
|
|
|
רב המחבלים אוסמה בן-לאדן פרסם (ב', 14.9.09) הקלטה באורך 11 דקות הכוללת אזהרה לעם האמריקני מפני היחסים הקרובים שקיימים בין הממשל בוושינגטון לבין מדינת ישראל.
|
|
|
|
|
