קרן ריאלטי קנתה מבזק מגרש בן 33 דונם בסוף רחוב הרצל, דרום תל אביב. היא תשלם 44.5 מיליון שקל, שהם 1.35 מיליון שקל לדונם. הקרן זכתה במכרז (רשמית "הזמנה להגיש הצעות") שהוציאה בזק. בראש הקרן עומד ד"ר מיכאל ורדי, לשעבר מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל, וכיום יזם נדל"ן פרטי.
על המגרש 15 מבנים ישנים של בזק, ששימשו שנים רבות בעיקר כמחסנים. שטחם הכולל – 16,750 מ"ר. המבנים מיועדים להריסה. על-פי תוכנית הבנייה "מבואות יפו", שאושרה על-ידי העירייה, מיועד המתחם לבניית 400 דירות. כן תבנה הקרן במקום מרכז מסחרי. העבודות יחלו לאחר שבזק תסיים את בנית המרכז הלוגיסטי החדש שלה ברמלה, ותעביר אליו את הציוד.
קרן ריאלטי רכשה את הקרקע במחיר-מציאה של כ-110 אלף שקל לקרקע לדירה, כולל חלק יחסי במרכז המסחרי המתוכנן. המחיר הנמוך נובע בעיקר מכך ש"מבואות יפו" היא תוכנית רעיונית שאושרה עקרונית על-ידי העירייה, אך עדיין אין תב"ע שתאפשר בנייה למגורים ומסחר. רשמית, מיועד השטח כיום למלאכה, תעשיה ואחסנה. כדי לבנות עליו יהיה צורך לעבור הליך של שינוי תב"ע, דבר העלול להימשך שנים.
המשקיעים: אוניברסיטאות ובתי השקעות
קרן ריאלטי גייסה באחרונה 40 מיליון דולר, שהם כ-150 מיליון שקל, בהנפקה פרטית. המשקיע הראשי ("עוגן") היא חברת הביטוח הראל. משקיעים אחרים הם רוב המוסדות להשכלה גבוהה, ובהם האוניברסיטה העברית, אוניברסיטת בר-אילן ואוניברסיטת בן-גוריון, בתי ההשקעות איי.בי.איי., פסגות (לשעבר פריזמה) ואלטשולר-שחם (לשעבר פרפקט).
יו"ר הקרן הוא יעקב פרי, ובוועדת ההשקעות שלה יושבים בין היתר יו"ר הפניקס ד"ר אהוד שפירא, יו"ר בתי הזיקוק יוסי רוזן והמנכ"ל לשעבר של שיכון ובינוי, עוזי ורדי-זר. יודגש כי שפירא ורוזן יושבים בוועדת ההשקעות אישית, ולא כנציגי הפניקס ובתי הזיקוק.
ד"ר ורדי, מנהל ההשקעות של הקרן, מכהן במקביל כמנכ"ל חברת קיסריה מקרקעין, בשליטת המשקיע היהודי-איטלקי אלברט נסימי. חברה זו היא, בין היתר, הבעלים של כ-30 דירות ו-5,000 מ"ר מסחרי בפרויקט המגורים והמסחר היוקרתי "חצרות יפו" בשדרות ירושלים.
בזק מכרה את המתחם במסגרת המדיניות של מכירת נדל"ן שאינם כיום במוקד הפעילות העיסקית שלה. החברה משתמשת בתמורת המכירות כדי לקדם פיתוח טכנולוגי בענפי הפעילות העיקריים שלה. בעיסקה קודמת מכרה בזק לחברת חבס שני מגרשים ברחוב יהודה הלוי פינת שינקין בתל אביב, ב-13 מיליון דולר, שהם כ-50 מיליון שקל; המגרשים מיועדים לבניית מגורי יוקרה.
