|
|
לא צפוי רווח או הפסד [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
חברת ליברטי פרופרטיס מכרה הבוקר (ב', 2.11.09) את המרכז המסחרי של מגדל המאה, ברחוב אבן גבירול 124 בתל אביב. הקונה ישלם 60 מיליון שקל. המרכז מושכר לשורת חנויות מובילות, המשלמות דמי שכירות של 4.7 מיליון שקל לשנה. הדבר נותן לקונה תשואה של 7.8%, הנחשבת לסבירה בתנאי השוק.
החנות המובילה במרכז המסחרי היא שופרסל, היושבת על שטח של יותר מ-1,000 מ"ר. במקום יש גם חנות גדולה של סופר-פארם, וכן מרכז שירות של סלקום ובית קפה של רשת קפה ג'ו. שווי הנכס הוערך באחרונה ב-60 מיליון שקל, כך שלחברה לא צפוי רווח או הפסד הון מהעסקה.
קיימת אי-בהירות לגבי שטח הנכס, ומכאן לגבי מחיר העסקה למ"ר: על-פי הודעת ליברטי מהיום, שטח המרכז הוא 7,300 מ"ר, ומכאן שהעסקה נעשתה לפי מחיר נמוך של 2,200 דולר למ"ר. על-פי פרסום קודם של החברה, שטח המרכז הוא 5,270 מ"ר, ולפיכך נעשתה העסקה לפי 3,100 דולר למ"ר. לא ניתן היה לקבל היום את הסברי החברה לסתירה-לכאורה בין שני הנתונים.
ליברטי מסבירה, כי המדיניות שלה היא למכור נכסים מסחריים "לאחר שמיצו את עצמם", כדי לגייס בדרך זו מזומנים לרכישת נכסים חדשים.
ליברטי פרופרטיס נמצאת בשליטת דוראה (מחזיקה 79% מהמניות) הנמצאת בשליטת בצלאל איגר. החברה נוסדה בשנת 2000 על-ידי רכישת נכסי חברת שקם. בבעלותה שורת מרכזים מסחריים בארץ, בהם קניון בת ים, שופינג נתניה ומרכז מסחרי בראש העין. החברה פעילה גם בחו"ל.
