|
|
כביש 431. הביא לגאות במחירים [צילום: מורדגן הפקות]
|
|
|
|
|
חברת חנן מור זכתה אתמול (13.12.09) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ותקנה מגרש בן 8.9 דונם, לבניית 80 דירות במושב מצליח, בין רמלה לרחובות. היא תשלם 18.3 מיליון שקל, כולל פיתוח, שהם כ-230 אלף שקל לקרקע לדירה. חנן מור תמכור את הדירות, בנות 105 מ"ר שטח עיקרי, בכ-900 אלף שקל בלבד, והיא צופה רווח של כ-10.5 מיליון שקל בפרויקט.
פתיחת כביש 431, בראשית 2009, הביאה לזינוק במחירי המגרשים במושב, הנמצא סמוך לאחד ממחלפי הכביש. לפני כשנה זכו חברות צבי לנדאו וי. אלון במגרשים ל-128 דירות כל אחד, ושילמו 100-75 אלף שקל לקרקע לדירה. עתה, כאמור, תשלם חנן מור 230 אלף שקל לקרקע לדירה. שלוש חברות אחרות, שזכו אתמול במכרזים קטנים יותר, כמפורט בהמשך, ישלמו 175-140 אלף שקל לקרקע לדירה. לכל מכרז הופיעו אתמול בין 12 ל-16 מתמודדים, לעומת קונים בודדים עד לשנה האחרונה.
חנן מור תשלם יותר מהזוכים האחרים, בשל תוכניות הבניה הייחודיות שלה: החברה תבנה במקום בניינים בני 4 קומות, שחלק גדול מדירותיהם הן דירות-גן ודירות-גג. החברה מעריכה שההשקעה, כולל קרקע, תגיע ל-62 מיליון שקל, תמורת המכירות ל-72.5 מיליון שקל, והרווח הצפוי כ-10.5 מיליון שקל. החברה החליטה להיכנס לראשונה בתולדותיה לבנייה במצליח, הן בשל היתרונות של כביש 431, והן משום שהיא בונה באזור סמוך 300 דירות בתלמי מנשה שכ-70% מהן כבר נמכרו.
הקונה הגדול הקודם של מגרשים במצליח הייתה חברת חפציבה, של בועז יונה. בשנה שבין ספטמבר 2005 לספטמבר 2006 קנתה החברה מהמינהל 3 מגרשים לבניית כ-240 דירות, ושילמה כ-24.5 מיליון שקל, שהם כ-100 אלף שקל לקרקע לדירה. כמו-כן קנתה מגרש לבניית מרכז מסחרי. באוגוסט 2007 נקלעה חפציבה לקשיים, המגרשים הפכו לחלק מהפרשה, והמינהל הפסיק להוציא מכרזים. בשנה האחרונה חידש המינהל מכירת מגרשים, ואתמול, יחד עם מכרזים מאשתקד, כבר מכר מגרשים ל-440 דירות. לקרקע לדירה.
אתמול נמכרו גם שלשה מגרשים קטנים יותר במצליח: רונידן תקנה מגרש ל-40 דירות ב-5.7 מיליון שקל, אופק בטמן תקנה מגרש ל-32 דירות ב-5.4 מיליון שקל, ומגידו השקעות תקנה מגרש ל-32 דירות ב-5.6מיליון שקל. כל המחירים כוללים הוצאות פיתוח.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
