קבוצת חבס-תדהר-מגדל פרשה ממכרז השוק הסיטונאי

קבוצת חבס, תדהר, רוגובין, בריטיש-ישראל וחברת הביטוח מגדל הודיעה היום (24.12.09) על פרישתה מהמכרז למכירת מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב. ההודעה נמסרה 6 ימים לפני הגשת ההצעות הסופיות במכרז, הנאמדות בכ-2 מיליארד שקל.

עם הפרישה, נותרו במכרז רק שתי קבוצות: (1) שיכון ובינוי בראשות שרי אריסון, יחד עם יורוקום נדלן בשליטת שאול אלוביץ, אמות השקעות (אלוני-חץ) קנדה-ישראל וחברת אביב. (2) גינדי השקעות עם משה ויגאל גינדי (משה הוא אביהם של בעלי השליטה בגינדי השקעות).

מגדל מנהלת מו"מ להצטרף לקבוצת גינדי. עובדה זו מאותתת על כך, שאחת הסיבות, לפחות, לביטול ההצעה, היא חילוקי דעות פנימיים בתוך הקבוצה לגבי כדאיות הפרויקט והמחיר שיש להציע בעדו. נראה שמגדל אופטימית יותר משותפיה לקבוצה - אולי משום שהיא יכולה לממן את כל חלקה בהון עצמי, ואיננה זקוקה לליווי בנקאי.

ההערכה בשוק היא, עם זאת, שההצעה של שיכון ובינוי-יורוקום ושותפיהן היא הגבוהה ביותר, מעל 2 מיליארד שקל, ולכן היא שתזכה. המכרז נערך על-ידי חברת סיטי גרופ. הערכה זו נעשתה לפני שנודע על הצטרפות אפשרית של מגדל לקבוצת גינדי.

קבוצת חבס-תדהר-מגדל לא נימקה את סיבות פרישתה. אך נודע כי הקבוצה החליטה על הפרישה, לאחר שלפני מספר ימים מסרו בעלי המתחם, כי יתכן מאוד שימכרו רק חלק ממנו, המיועד לבניית הבניינים בני 12 קומות, ולא את המתחם כולו, המבוסס על מגדלים בני 40 קומות. צמצום המכרז מקטין את רווחיות הפרויקט.

גם קביעת הזוכה במכרז אינה סוף פסוק. סיטי גרופ תחליט איזו קבוצה מקבלת בלעדיות לחדשיים לנהל מו"מ על פרטי החוזה. אם המו"מ לא יעלה יפה, יכולים היזמים לבטל את המכרז כולו, או להתחיל במו"מ עם הקבוצה השנייה.

מתחם השוק הסיטונאי נמצא בבעלות תנובה 60%), עיריית תל אביב (25%), עו"ד שרגא בירן 6%) וקבוצת סוחרים (19%).