|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אביב-אלרון ושותף קנו נכס ב-198 מיליון שקל
|
דורון אביב ודפנה הר-לב מנצלים את משבר הנדל"ן בארה"ב לרכישה במחירי מציאה: רכשו מרכז מסחרי בן 50 אלף מ"ר באינדיאנה, וישלמו תמורתו רק 1,035 דולר למ"ר ● מקבלים גם מגרש גדול ● התשואה 10.6%, ועשויה לעלות ל-13%
|
|
דורון אביב ודפנה הרלב [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
|
|
חברת אביב-אלרון, בשליטת דורון אביב ודפנה הר-לב, יחד עם חברת אלרון, מנצלת את משבר הנדל"ן בארה"ב לרכישת נכסים במחירי מציאה. ביום ו' (27.8.10) רכשו, יחד עם שותף מקומי ב-50%, מרכז בן 50,000 מ"ר, עם מגרש צמוד בן 272 דונם, באינדיאנפוליס, מדינת אינדיאנה. הקונים ישלמו רק תמורתו 51.75 מיליון דולר, שהם 198 מיליון שקל, או 1,035 דולר למ"ר, מחיר נמוך לגבי ארה"ב. 81% מהמרכז מושכרים, בעיקר לחנויות עוגן. דמי השכירות מכניסים 5.5 מיליון דולר נטו לשנה. זוהי תשואה יפה של 10.6%. יתר על כן, אם וכאשר יסיימו הבעלים החדשים להשכיר את יתרת השטחים, בדמי שכירות דומים, תעלה התשואה ל-13%. אביב-אלרון והשותף קונים את המרכז מכונס נכסים. נראה, שיזמי המרכז, שנבנה בשנת 2005, קיבלו הלוואה בנקאית גדולה, לא הצליחו לפורעה עקב המשבר, והבנק תפס את הנכס והוציאו למכירה. במקרים כאלו, מוכן הבנק מראש בדרך כלל לקבל מחיר נמוך יחסית. העסקה טובה מאוד גם בשל הנתונים הבאים: - בנק אמריקני - אולי הבנק הנושה שתפס את הנכס - יתן ליזמים הלוואה בת 39.1 מיליון דולר, המכסה 75% מההשקעה. לכן, ההון העצמי שיצטרכו היזמים להביא הוא 48 מיליון שקל, מזה 24 מיליון שקל ישלמו אביב והר-לב.
- ההלוואה היא ל-5 שנים, נושאת ריבית של כ-6.5%, הנמוכה בשיעור ניכר מהתשואה על השכרת הנכס. במשך חמש השנים יש לשלם רק ריבית. הקרן עומדת לפרעון בתשלום אחד בשנת 2015, ולא בהדרגה כמקובל בעסקות רבות.
- העסקה כוללת גם מגרש בן 272 דונם, כך שלמעשה משלמים מחיר נמוך עוד יותר על המרכז המסחרי. על המגרש אפשר יהיה לבנות בעתיד.
|
| תאריך:
|
29/08/2010
|
|
|
עודכן:
|
29/08/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
אביב-אלרון ושותף קנו נכס ב-198 מיליון שקל
|
|
בשורה לציבור העיוורים: חברת קווים החלה בהתקנת לוחיות-פח שעליהן מוטבע מספר הקו בכתב ברייל. לוחיות נצפו בתחנות אוטובוס בפתח תקוה, בגבעתיים ובמקומות נוספים.
|
|
|
|
|
בתוך יממה הובהלו שני ילדים בני 5 ו-7 למרכז שניידר לרפואת ילדים לאחר שהוכשו על-ידי נחש צפע. שני הילדים טופלו ביחידה לטיפול נמרץ בראשות ד"ר טומי שינפלד ולאחר מכן הועברו למחלקה הכירורגית בבית החולים, בראשות פרופ' נפתלי פרויד.
|
|
|
|
|
השופטת אורלי סלע מונתה (יום א', 29.8.10) לנשיאת בית הדין האזורי לעבודה בבאר שבע.
|
|
|
|
|
הממשלה אישרה הבוקר (יום א', 29.8.10) את הצעתו של שר התעשיה, המסחר והתעסוקה, בנימין (פואד) בן-אליעזר, לחלוקת התוספת של 180 מיליון שקל להרחבת פריסת הצהרונים. הצהרונים נותנים מסגרת לילדים בשעות הצהריים (16:30-12:30) כדי לאפשר לאמהות לעבוד גם אחרי שעות פעילות גני הילדים או ביה"ס.
|
|
|
|
|
משרד המשפטים יוזם הצעת חוק חדשה, שצפויה לפגוע בפרטיות של אזרחים רבים שומרי חוק (יום א', 29.8.10).
|
|
|
|
|
