זכויות בעלי השטחים בוטלו - והמחוזי שיחזר אותן

בית המשפט המחוזי בתל אביב, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, נתן (א', 29.8.10) על-ידי השופט עודד מודריק, פסק-דין תקדימי, לו מחכים בעלי זכויות רבים מזה שנים. הנושא שבא לפתחו של בית המשפט היה הסוגייה הקרויה בשם "שחזור זכויות בתוכניות איחוד וחלוקה".

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית ביטלה דה פקטו את המנגנון שנקבע בתוכנית ממ/950 שחלה על שטח של 2,624 דונם בגבעת שמואל, בה נקבע שבעלי זכויות ששטחם הופקע שנים קודם לכן לצורך תכנון קטע כביש מכבית, יוכנסו לטבלאות האיחוד וחלוקה, ויוקצו להם זכויות אף בגין שטח זה.

ועדת המשנה סברה כי פיצוי לחוד ותכנון לחוד, ועל-אף העובדה שהרשויות והמדינה התחייבו כלפי הנפקעים כי חלף פיצוי כספי יקבלו זכויות בנייה במסגרת התוכנית, הרי שהמנגנון אינו חוקי ולא ניתן לשתפם ולערבב תכנון ופיצוי.

בית המשפט קבע כי השחזור הינו פרקטיקה נפוצה ובעלת היגיון רב, שמאפשרת הליכים תכנוניים תוך שיתוף הכלל. כביש מכבית תרם לקבלת הזכויות שמראש תוכננו גם לצורך הפיצוי, אולם לא רק - אלא אף היה היגיון תכנוני בפני עצמו. על כן, הורה בית המשפט כי יבוצע השחזור כך שהנפקעים ייכללו במסגרת הקבוצה שתקבל זכויות בנייה.

נציין, כי שנים רבות נהגו הוועדות להתגונן כנגד דרישות פיצויים בדרך של שחזור זכויות, והחלטת המועצה הארצית שיבשה פתרון זה וגרמה לאי-ודאות בנושא. יש להניח, כי אין זה סוף הדרך וכי הנושא עתיד להתברר אף בבית המשפט העליון.

את העותרים בעתירה דנן ייצגו עורכי הדין שיוביץ, פרידמן, וילצ'יק וגרוס.