דלתא מכרה מתחם בנהריה ב-91 מיליון שקל

חברת דלתא מכרה (יום ג', 5.10.10) לארבעה משקיעים פרטיים מתחם בן 258 דונם מצפון לנהריה, ליד אזור התעשיה וחוף הים. הקונים ישלמו תמורתו 24 מיליון דולר, שהם 86 מיליון שקל (על-פי שער החליפין הנוכחי). אולם בחוזה נקבע, שבכל מקרה ישלמו הקונים 91 מיליון שקל לפחות.המתחם מיועד לבניית בתי מלון ומרכזי נופש.

דלתא היא יצרנית של הלבשה תחתונה וגרביים. מנכ"ל דלתא ובעל השליטה (54%), אייזיק דבח, אמר היום כי מדיניות החברה, הפעילה בתחום התעשיה, היא למכור נכסים שאינם במוקד הפעילות שלה.

העסקה תניב לדלתא רווח הון ברוטו של 18-17 מיליון דולרים, שהם 65-61 מיליון שקלים. בשלב הראשון של המו"מ, לפני חודשיים, העריכה דלתא שרווח ההון הצפוי יהיה 20-18 מיליון דולר. לא נמסר מדוע הקטינה היום דלתא בכ-10% את אומדני הרווח ממכירת המתחם.

העסקה נחתמה לאחר מו"מ ממושך שהחל בחודש פברואר או אף קודם לכן. ב-2 במרס נתנה דלתא אופציה לרוכשים לקנות את המתחם. לאחר מכן הוארכה האופציה פעמיים עד 31 באוקטובר. עתה הצליחו הצדדים לסכם את העסקה סופית, כשלושה שבועות לפני תום מועד האופציה השלישית.

ברקע העסקה עומדת תוכנית מתאר מקומית, העלולה להקטין בצורה חדה את זכויות הבנייה במתחם, ולגרום לבעלי המתחם הפסד של 126 מיליון שקל, כתוצאה מהקטנה דרסטית בזכויות הבנייה. דלתא מעריכה שלא תהיה פגיעה, אך ליתר ביטחון הגישה תביעה נגד הוועדה המקומית לבניין ערים, לקבלת פיצוי על ירידת ערך הקרקע, על-פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

ניתן להעריך כי החשש מפגיעה בזכויות הבנייה היה אחד הגורמים, או אף הגורם העיקרי, לדחיית סיכום העסקה ולצורך להאריך פעמיים את המועד האחרון לחתימה על החוזה.

כתב News1 מסביר, כי העסקה סוכמה לפני מספר שבועות, ב-91 מיליון שקל, כאשר שער החליפין היה 3.80 שקל לדולר. המחיר בדולרים היה אז 23.95 מיליון דולר, וזהו המחיר שהחברה הודיעה עליו. אולם מכיוון שהחוזה נעשה בשקלים ולא בדולרים, מובטח לדלתא שתקבל לפחות 91 מיליון שקל.

הקונים שילמו כ-30% מהמחיר, 7.4 מיליון דולר, במזומן, עם חתימת החוזה. הם ישלמו את היתרה במספר תשלומים עד דצמבר 2013.

התעשיין הוותיק דב לאוטמן היה בעבר בעל השליטה בדלתא. לפני שנים מכר את השליטה למשקיע היהודי-אמריקני דבח, אך נשאר בעל 10% בחברה ודירקטור.