הקבלן והיזם משה אברהם מבת ים רכש מ
דוד אפל מתחם בן 60 דונם בגבעת שמואל. בית המשפט המחוזי בת"א אישר (יום ג', 26.10.11) את העסקה. אברהם ישלם 235 מיליון שקל. כמעט כל הסכום מיועד לפרעון חוב של 225 מיליון שקל לבנק מזרחי-טפחות, ויתרת הסכום מיועדת לתשלום מיסים ולשכר טירחה לעורכי הדין. אפל לא יקבל דבר.
ביהמ"ש מינה לפני כחודש את עו"ד
שאול ברגרזון לכונס נכסים למתחם, עקב חוב של 183 מיליון שקל לבנק מזרחי-טפחות (שגדל במידה ניכרת בשנה האחרונה). ההתחלה הייתה ב-1995, כאשר הבנק הלווה לחברת נ.י.ל.י. נדל"ן, בבעלות אפל, 83 מיליון שקל, לרכישת המגרש. ההלוואה תפחה ליותר מכפליים בשל ריבית והפרשי הצמדה.
מכירת המגרש לוותה בדרמה משפטית-עסקית: הכונס, עו"ד שאול ברגרזון, הוציא בחודש ינואר מכרז למכירת המתחם. ההצעה הגבוהה ביותר הייתה של חברות קרדן ונווה גד, 191 מיליון שקל. הכונס המליץ לקבל את ההצעות, מאחר שהיו גבוהות בכ-25 מיליון שקל מהערכת השמאי.
אולם המנהל המיוחד של נ.י.ל.י (שנכנסה במקביל להליכי פירוק), עו"ד
ארז חבר, התנגד בבית המשפט, בסוף מרץ, למכירת המגרש לקרדן ונווה גד. הוא טען, שאפשר להשיג מחיר גבוה יותר. בית המשפט הורה לערוך בדיקה נוספת של ההצעות.
עו"ד חבר אמר, שבידו שתי הצעות: חברת שיכון ובינוי הציעה לרכוש את המתחם בסכום שלא הוגדר במדויק, שיהיה גבוה מסך החוב לבנק. עו"ד מרדכי קניאל אמר, שבידו הצעה של קבוצת משקיעים לרכוש את המתחם ב-200 מיליון שקל.
לאחר מכן הופיעה הצעה שלישית וגבוהה יותר של משה אברהם, 235 מיליון שקל. השופטת דנה קרת-מאיר החליטה לקבל הצעה זו. משה אברהם הוא קבלן גדול מבת ים, השומר בדרך כלל על פרופיל נמוך.
אולי יבנו 710 דירות
המגרש מיועד לבניית 310 דירות, כך שאברהם ישלם מחיר גבוה יחסית של כ-760 אלף שקל לדירה.
אולם יתכן, שהיקף הבניה יהיה גבוה בהרבה: רשויות התיכנון - הוועדה המקומית, הוועדה המחוזית והמועצה הארצית לתכנון ובניה - אישרו בנית 710 דירות, בצפיפות סבירה של 12 דירות לדונם ברוטו. אולם ביהמ"ש המחוזי קיבל לפני כשנה עתירה של העירייה, וביטל את התוכנית המוגדלת. הרשויות, כולל הועדות העירוניות והממשלתית, ערערו בבית המשפט העליון, בדרישה לאשר את התוכנית המקורית.
אם תאושר התוכנית המקורית, ישלם אברהם רק כ-400 אלף שקל לדירה. יתכן מאוד שבחוזה נקבע, כי אם יוגדלו זכויות הבניה, ישלם אברהם מחיר גבוה יותר בעד המתחם.
