אפריקה-ישראל-מגורים תרכוש את החברה-האחות דניה-38, העוסקת בבנייה לפי תמ"א 38 ותמ"א 2\38. היא תשלם 4 עד 4.75 מיליון שקל. דירקטוריון אפריקה אישר (יום א', 27.1.13) את העסקה, והיא תובא לדיון ולאישור באסיפה כללית של החברה שתיערך ב-4 במרס.

אפריקה-מגורים ודניה-38 הן חברות בנות של דניה-סיבוס. הבעלות אינה זהה - דניה מחזיקה ב-76% מאפריקה-מגורים, וב-100% מדניה-38. הרכישה תעשה על-ידי כך שאפריקה תרכוש מדניה-סיבוס הלוואות בעלים ב-4 מיליון שקל שנתנה לדניה-38. סכום זה יגדל ב-150 אלף שקל לחודש, החל בינואר, עד למועד השלמת העסקה, אך לא יותר מ-4.75 מיליון שקל סך הכל.

5 עובדים עולים 1.7 מיליון שקל לשנה

דניה-38 נוסדה ביוני 2011, והיא לפי שעה חברה מפסידה. החברה הפסידה ב-2011 כ-1.15 מיליון שקל, וכן הפסידה ב-2011, על-פי אומדן, כ-3.5 מיליון שקל - סך הכל הפסד של כ-4.6 מיליון שקל. כמחצית מההפסד אשתקד נובע מתשלום שכר ותנאים נלווים לחמשת עובדיה של דניה-38 - 1.7 מיליון שקל. בנוסף, יש לדניה-38 גרעון בהון של 4.6 מיליון שקל. דניה-סיבוס מעריכה, ככל הנראה, שהמיזוג בין שתי בנותיה יאפשר להקטין את ההפסדים והגרעון בהון.

News1 חושף את שבעת הפרויקטים שבהם עוסקת דניה-38 כיום. בכל המקרים מדובר בבניינים ישנים בני שלוש קומות, שנבנו לפני כ-60 שנה. הבניינים ייהרסו, ובמקומם יבנן בניינים בני 7-6 קומות, ועוד קומת גג חלקית, ובהם 131 דירות. הפרויקטים בשלבים של מו"מ עם הדיירים או עסקה שסוכמה, לקראת תחילת בנייה.

החברה מנהלת מו"מ לכניסה ל-28 פרויקטים נוספים. יש לזכור כי מדובר בהליך ארוך, ולא בכל פרויקט מגיעים לסיכום. החברה יכולה אומנם לחתום על הסכם עם 80% מהדיירים, ולהגיש תביעה משפטית נגד האחרים. אולם היא מעדיפה לחתום על הסכם עם כל הדיירים, כדי למנוע דיונים משפטיים וסחבת.

אלו שבעת הפרויקטים שכבר סוכמו ונחתמו:

• רמת גן - ארבעה בניינים חדשים (שניים מהם בבניינים צמודים), ובהם 83 דירות חדשות, במקום 52 דירות ישנות;

• גבעתיים - שלושה בניינים חדשים, ובהם 48 דירות חדשות, במקום 27 דירות ישנות.

• בנוסף, מתנהל מו"מ על פרויקט שמיני, ברמת גן, שבו יהרסו בניין ישן בן 12 דירות, ויבנו תחתיו בניין חדש בן 20 דירות. חתימת הסכם תביא את סך הבנייה החדשה ל-151 דירות.

בכל הבניינים החדשים יהיו ממ"דים ומרתפי חניה. נראה, שהדיירים הנוכחיים יקבלו דירות בבניינים החדשים, ויתר הדירות יימכרו בשוק החופשי.

דניה-סיבוס תהיה הקבלן הראשי

במקביל, תחתום אפריקה-מגורים על חוזה עם החברה האם דניה-סיבוס, שלפיו תהיה דניה סיבוס הקבלן הראשי לבניינים אלו, ולפרויקטים נוספים במסגרת תמ"א 38 ו-2\38. החוזה יהיה לחמש שנים, עם אופציות הארכה ל-5 שנים נוספות.

מנכ"ל אפריקה-מגורים, אורן הוד, הסביר את השיקולים (בנוסף לאלו שפורטו לעיל) להיכנס לעסקה: אפריקה מתקשה לאתר מגרשים לבנייה במרכז הארץ, ורכישת דניה-38 תספק לה מגרשים כאלו. החברה רואה בתמ"א 38 אחד המנופים העיקרים לקידום בנייה למגורים בשנים הקרובות.