מגדל תמכור בית "המגן" ב-140 מיליון

קבוצת הביטוח מגדל הוציאה מכרז למכירת בית המשרדים "בית המגן", ברחוב שנקר 2, מול חוף הים של תל אביב. מגדל קבעה מחיר מינימום של 140 מיליון שקל, לא כולל מע"מ. היא לא תמכור את הבניין אם לא תקבל הצעה במחיר זה לפחות. הבניין מושכר כיום להכשרת הישוב בתשואה של 7%.

בית המגן הוא בן 4,900 מ"ר בארבע קומות משרדים, ועוד 130 מקומות חניה. כן יש בו לובי ומרתף בשטח של 1,600 מ"ר. הבניין נבנה בשנות השמונים על-ידי משקיעים מדרום אפריקה, שהיו בעלי השליטה בחברת הביטוח "המגן", כדי שיהיה בית המשרדים של החברה. זהו בניין המשרדים הראשון בישראל שנבנה בשיטת "החלל הפתוח", שבה יושבים העובדים באולם אחד, ולא בחדרים נפרדים.

לאחר מכן רכשה מגדל את חברת המגן, וכך עברה אליה הבעלות על הבניין. באוגוסט 2000 השכירה מגדל את הבניין לחברת הכשרת הישוב, בחוזה ל-15 שנה, עד אוגוסט 2015, עם אופציה לעוד 5 שנים. דמי השכירות נותנים כיום למגדל תשואה של 7%. החברה מעריכה, שבעזרת הידע של מומחיה, תוכל לקבל הכנסה גבוהה יותר על ה-140 מיליון שקל, אם תשקיע סכום זה בשוק ההון.

חוזה השכירות עם הכשרת הישוב מסתיים בעוד כשנתיים. אם הכשרת הישוב, בשליטת אלי אלעזרא, תחליט שלא להאריכו, תישאר מגדל עם בניין שאינה זקוקה לו, כי כל ההנהלה המרכזית עברה בשנים האחרונות לקריית מגדל, קריית אריה, פתח תקוה. בנוסף, אין לדעת מה יהיה מצב שוק המשרדים בעוד שנתיים, ואם אפשר יהיה להשכיר את הבניין בתשואה סבירה.

הנהלת מגדל אומרת, כי לא החליטה עדיין סופית למכור את הבניין. ההזמנה לקבל הצעות היא, במידה מסוימת, "בלון ניסוי", שמטרתו לבחון את שווי הבניין בשוק המשרדים ולהחליט, אם כדאי למכרו עתה.