קלאב הוטל תקבע את דמי הניהול לפי ההסכמים

קבוצת קלאב הוטל תעביר לרואי החשבון של חברת הניהול של המלון בטבריה את דוחותיה הכספיים לשנים 2011-2010, לצורך קביעת דמי הניהול שישלמו בעלי יחידות ה"טיים שרינג". כך קבעה (16.7.13) שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, צילה צפת.

צפת קיבלה חלקית את תביעת עמותת בעלי יחידות הנופש במלון בטבריה, אשר הוגשה לנוכח המחלוקת שהתגעלה בינה לבין קבוצת קלאב הוטל בנוגע לאופן חישוב דמי הניהול. ההסכם האחרון היה עד שנת 2010 והוא קבע שדמי הניהול יהיו העלות בתוספת 10%, והצדדים לא הצליחו להגיע להסכמה על מנגנון החישוב להבא.

הדוחות יועברו לבדיקתו של משרד פאהן-קנה, שהוא המבקר החיצוני של חברת הניהול המשותף לעמותה ולקלאב הוטל. צפת מותחת ביקורת על כך שקלאב הוטל לא העבירה מיוזמתה את הדוחות פעם בחצי שנה, כפי שנקבע בהסכם בינה לבין העמותה, ואומרת שלא הייתה צריכה לחכות לפניית העמותה כדי למלא חובה זו. עוד קבעה צפת, כי על קלאב הוטל לפעול בהתאם להסכמים בינה לבין העמותה בכל הקשור לקביעת דמי הניהול משנת 2010 ואילך.

לעומת זאת, נדחתה בקשת העמותה למנות כונס נכסים מפעיל, אשר יפקיע מידי קלאב הוטל את ניהול יחידות ה"טיים שרינג" עד שייאכף עליה קיום כל ההוראות שבהסכמים בינה לבין רוכשי היחידות. עוד דחתה צפת את הבקשה להורות לקלאב הוטל למנות רואה חשבון חקירתי, אשר יפקח על כלל הוצאותיה. צפת גם נמנעה מלקבוע, כפי שביקשה העמותה, כי הרווחים המופקים מחלקו המסחרי של המלון ישמשו להפחתת עלויות האחזקה.

בפיה של צפת ביקורת גם על העמותה, אשר לדבריה העלימה מבית המשפט עובדות מהותיות: העובדה שמאז שנת 2002 משמש משרד רו"ח ליאון-אורליצקי כמפקח ניהול כפי שנקבע בהסכם בין הצדדים; והעובדה שמונו נאמנים - עוה"ד משה זינגל ורובי בכר. עם זאת מציינת צפת, כי זינגל ובכר לא זומנו בידי קלאב הוטל לישיבות הדירקטוריון ולאסיפות הכלליות - והעמותה מצידה לא דרשה להזמין אותם; ואילו משרד אורליצקי נתן, אם בכלל, דוחות לקוניים שלא ניתן ללמוד מהם דבר. קלאב הוטל חויבה בתשלום הוצאות בסך 35,000 שקל.