האוצר מודה: לא משקיעים בדיור להשכרה

רק 3% מ-644,000 הדירות להשכרה בישראל נמצאים בידי קונצרנים. כך מודה משרד האוצר במצגת רשמית שפרסם (יום א', 20.10.13), מיד לאחר שהממשלה אישרה את הקמת חברת "דיור להשכיר", שתעודד בנייה למגורים בהשכרה. המשמעות הברורה: חברות ביטוח וגופי השקעה אחרים מגלים כיום מעט מאוד עניין בהשקעה לבניית או לקניית דירות להשכרה.

המצגת מכבירה במילים, ומצביעה על תשעה צעדים שהאוצר נקט בהם עד היום כדי להוזיל את הדירות - אך לשווא.

לעומת זאת, אין המצגת מצביעה על-אף צעד מעשי שיוכל להביא לכך, שהמוסדיים ישקיעו בבנייה להשכרה. באמירה מוזרה-משהו אומר האוצר כי "התשואה הנדרשת (על-ידי המוסדיים) מתאימה לשכירות ארוכת טווח". העובדות: החברות דורשות תשואה של כ-8% על השקעות בשוק הנדל"ן, ואילו שוק השכירויות כיום מניב תשואה של 3.5%.

האוצר מאשר שחברות ציבוריות בישראל כמעט שאינן משקיעות בבנייה להשכרה, בהשוואה למדינות אחרות: ישראל, כאמור, 3% (מסך הבעלות על דירות להשכרה), לעומת 5% בספרד, 12% בארה"ב, 19% בגרמניה, 22% בשוויץ, 25% באנגליה, ושיא של כ-90% באוסטריה. חברות ישראליות משקיעות בדיור להשכרה - אך רק בחוץ לארץ!

הסיבה ברורה וידועה: בחו"ל, רוכשות חברות ההשקעה בניינים המושכרים בדמי שכירות ריאליים, עם תשואה גבוהה. בישראל, לעומת זאת, התשואה מהשכרת דירות נמוכה, כאמור לעיל, והאוצר מעוניין עוד להוזיל את שכר הדירה!