שותפו של לנגנטל ישלם 670 אלף שקל

בית משפט השלום בתל אביב חייב את חברת מסיקה יוסף, בבעלות יוסף מסיקה, לשלם 670 אלף שקל לחברת "י.ע.ל מינהלת למימוש תמ"א 38", בבעלות עו"ד תומר ורשה ודרור טייטלבאום. השופט משה סובל דחה, במקביל, תביעה נגדית בסך 1.28 מיליון שקל שהגישה חברת מסיקה נגד חברת י.ע.ל. בתקופה הרלוונטית היה הח"כ לשעבר נחום לנגנטל שותף בחברה ואף נטל חלק פעיל בעסקה נשוא המחלוקת, אם כי הוא לא נתבע בתיק זה.

עו"ד נחום לנגנטל (53) היה בשנים 2001-2000 ח"כ מטעם המפד"ל. קודם לכן היה מנכ"ל משרד התחבורה ופעיל בכיר במפד"ל. בשנים האחרונות הוא פעיל בעסקי נדל"ן. במקביל, מכהן לנגנטל כדירקטור בחברת הנדל"ן הגדולה קרדן נדל"ן.

החל ב-2007 היו יחסים עסקיים בין חברות י.ע.ל ומסיקה, לקידום פרויקטים במסגרת תמ"א 38. נעשתה "חלוקת עבודה" בין שתי החברות, לגבי האחריות לאיתור בניינים, מו"מ עם הדיירים, מימון הפרויקטים וביצועם. סוכם לפעול יחד בכמה פרויקטים. י.ע.ל טענה, באמצעות עו"ד דורון רוזנברג, שמסיקה נשארה חייב 837 אלף שקל, ותבעה סכום זה. מסיקה הגישה תביעה נגדית על סך 1.28 מיליון שקל.

ישלמו על פרויקט אחד, הסכם כללי ופיצוי מוסכם

השופט בדק את חמשת הפרויקטים, וקבע: מסיקה חייבת ליעל 353 אלף שקל בגין פרויקט ברחוב ביאליק 23 ברמת השרון, ועוד 223 אלף שקל בעד חוב במסגרת הסכם שיתוף פעולה כללי. כן חויבה מסיקה לשלם לי.ע.ל 171 אלף שקל, בתור פיצוי מוסכם מראש שנקבע בחוזה.

מצד שני, קבע השופט שמסיקה אינה חייבת דבר בגין רחוב אילת 16 בגבעתיים ולייב יפה 40 הרצליה. י.ע.ל. גם חויבה לשלם למסיקה 76 אלף שקל בגין פרויקט ברחוב הפלמ"ח הרצליה. רוב הפרויקטים שצוינו כאן לא יצאו לפועל. התשלום נטו - כ-670 אלף שקל. לכך יש להוסיף הצמדה וריבית על השנתיים האחרונות, מיום הגשת התביעה, וכן שכר טירחת עו"ד 45 אלף שקל.

השופט סובל דחה בדיון קצר את התביעה הנגדית של מסיקה. כן דחה את תביעת מסיקה להטיל אחריות אישית על בעלי י.ע.ל.

חשיפה: איך משלמים בעסקות תמ"א 38

פסק הדין חושף איך משלמים בעד עסקות תמ"א 38: בעסקה לגבי רחוב ביאליק ברמת השרון, משנת 2007, נקבע תחילה, שמסיקה תשלם לי.ע.ל 100 אלף דולר תמורת טרחתה באיתור הבניין ובקידום ההסכם עם הדיירים. לאחר מכן תוקן הסכום, בהסכם משלים, ל-140 אלף דולר.

בספטמבר 2009 חתמו שתי החברות על הסכם לשיתוף פעולה כללי בתמ"א 38, עם דגש על ארבעה פרויקטים ספציפיים, המפורטים בהסכם ופורטו לעיל. נקבע, כי י.ע.ל תקבל מחברת מסיקה 30% מרווחי הבנייה והמכירה של הפרויקט. התשלום ייעשה בהדרגה: תחילה מקדמה, אחר כך תשלומים חודשיים, והיתרה בגמר הפרויקט.

עוד מתברר מפסק הדין, שעסקי תמ"א 38 אינם תמיד סיפור הצלחה: חלק מהפרויקטים לא יצאו לפועל, למרות מאמצים רבים של היזמים.