קובי: מכרתי 250 מגרשים חקלאיים בכרכור

"מכרתי עד היום 250 מתוך 285 המגרשים החקלאיים שבבעלותי בכרכור". כך אמר (יום א', 3.11.13) אורן קובי. לדבריו, מכר כל מגרש בכ-150 אלף שקל, ובתמורה כוללת של כ-35 מיליון שקל. המגרשים נמצאים בסמוך לשכונת מגורים, והקונים מהמרים על כך שייעוד הקרקע ישונה בעתיד לחקלאי למגורים. בבעלות קובי נשארו לשיווק, לדבריו, 35 מגרשים.

קובי אומר כי בשלב ראשון קנה מפרטיים 45 דונם, ובשלב שני קנה באחרונה 75 דונם נוספים, ב-15 מיליון שקל. מנתונים אלו עולה לכאורה שקובי מכר את כל המגרשים של המתחם הראשון, וחלק גדול מהמגרשים של המתחם השני, זמן קצר לאחר שרכש אותו.

עוד עולה מנתונים אלו, שקובי רכש את המתחם השני ב-200 אלף שקל לדונם, שהם 84,000 שקל למגרש בן 420 מ"ר. קובי מוכר כאמור מגרש כזה ב-150 אלף שקל, כלומר רווח ברוטו של 80%. מרווח זה יש לנכות הוצאות בחלוקת המתחם למגרשים קטנים, וכן הוצאות פרסום ושיווק.

ההימור של הקונים הוא שהיעוד ישונה מחקלאי למגורים, ואז יוכל כל קונה לבנות על המגרש וילה. אין לדעת האם ומתי ישונה היעוד. בכל מקרה, יהיה על הקונה לשלם לרשות המקומית הטל השבחה בגובה 50% מעליית ערך המגרש עקב שינוי היעוד. בנוסף, על הקונה להביא בחשבון הוצאות מימון לתקופה שבין קניית המגרש לבין מימושו.