מתווכי נדל"ן תובעים שותפיהם למיזם תמ"א

דוד דור ואסי בר מגבעתיים אנשי עסקים בתחום ייזום, שיווק ותיווך בנדל"ן, בעלי משרדי תיווך הפועלים באזור המרכז טוענים כי שותפיהם למיזם של בנייה ושיפוץ בתים במסגרת תמ"א 38.

גדעון מוזס, איתי הוז, אלונה בראון מנהלי קרן השקעות קרן בית וגג ופנחס בן-שך מהמשקיעים הגדולים בקרן, פעלו בחוסר תום לב מוחלט וקיצוני על-מנת לנשל אותם מזכויותיהם ולהונות אותם.

בתביעתם למחוזי בתל אביב לאכיפת הסכם ולסעד כספי בסך 2.6 מיליון שקל נאמר כי דור ובר התקשרו במיזם משותף עם הנתבעים במטרה לנצל את המומנטום שנוצר בשוק בעקבות תוכנית תמ"א 38 ובמסגרת המיזם תכננו לבצע פרויקטים רבים של בנייה ושיפוץ בתים תחת הוראותיה של התוכנית.

לדברי דור ובר, המיזם היה כזה שבמסגרתו הם היו "המוח" והנתבעים היו "הכסף", והתמורה המוסכמת בין הצדדים הייתה כי התובעים יזכו לבלעדיות ברורה ומוחלטת בשיווקן של יחידות הדיור בפרויקטים השונים שהרי זה עיסוקם כמתווכים, ובנוסף יהיו זכאים לעמלות כאלו ואחרות בגין יזום הפרויקטים ויצירת הקשרים המתאימים עם דיירי אותם פרויקטים.

ואמנם הדרך צלחה והנתבעים התקשרו בפרויקטים רבים ופעילותה של קרן ההשקעות בית וגג הפכה משגשגת, ואולם הנתבעים חמדו לעצמם בלבד את רווחי המיזם המשותף והצלחתו, ופעלו על-מנת להדיר את רגלי התובעים שבזכותם צלחה דרכם מן המיזם המשותף ולנשל אותם מזכויותיהם.

לטענת התובעים, הנתבעים פעלו מאחורי גבם ולאחר שהפרויקטים קרמו עור וגידים, הם העבירו את שיוקם של הפרויקטים ויחידות הדיור לידי משווקים\מתוכים אחרים, תוך הפרה ברורה ובוטה של הבלעדיות שהייתה מוקנית לתובעים לשיווק היחידות ובניגוד גמור לזכויותיהם על-פי ההסכמים.

לדברי התובעים, באמצעות משרד עורכי הדין גורניצקי ושות' הצעותיהם של הנתבעים לפצות אותם בגין הפרות זכויותיהם היו ממש לעג לרש, נמוכות לאין שיעור משווי זכויותיהם, וחסרות כל ערך כלכלי ביחס לתועלת הכלכלית העצומה ששאבו מיכולותיהם ניסיונם ומעבודתם המאומצת על פני תקופה ארוכה.

לדברי התובעים, הנתבעים ניערו חוצנם מזכויותיהם וסירבו לשלם להם את אשר מגיע להם. התובעים מעריכים את נזקיהם בשלב זה בסך של כ-2.6 מיליון שקל. בנוסף לסעד הכספי מתבקש בית המשפט להורות על אכיפת ההסכם בין הצדדים ולאסור על הנתבעים מלעשות כל פעולה שיש בה כדי לפגוע בביצועו של ההסכם.