הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   מוניציפלי/מקומי  נדלן    |  שתף:    |    |    |  
פורומים
מוניציפלי/מקומי
נדלן
ביטוח ופיננסים
שיווק מחלקה ראשונה
קלאב הוטל
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
פקודת יום מאת המפקד העליון
29/07/2014   |   עו"ד חיים שטנגר
 
 
 
תובנות לא מוסריות של ד"ר מרדכי קידר
29/07/2014   |   איתן קלינסקי
 
 
 
ישראל מדרדרת למלחמה בעזה
29/07/2014   |   צ'לו רוזנברג
 
 
 
צוק איתן: המילון
29/07/2014   |   איתמר לוין
 
 
 
חרם מוסלמי בארה"ב על אובמה
29/07/2014   |   ראובן לייב
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
תמ"א 38: 10,200 דירות חדשות
[צילום: איתמר לוין]

בנוסף, יחזקו או ירחיבו 15,700 דירות קיימות עלייה של 92% בבקשות לאישור בניה לפי תמ"א 38 תל אביב צועדת בראש

  תמ"א 38 - שינוי 2 (הריסה-בינוי): תכנון עירוני כוללני וזכויות תושבים / דוח  
▪  ▪  ▪
10,210 דירות חדשות נבנות או ייבנו במסגרת תוכניות תמ"א 38 שאושרו בארבע השנים האחרונות. כך קובע דוח של ד"ר נעמה טשנר, מהמרכז למחקר ומידע של הכנסת. הדוח, שהוכן על-פי בקשתה של ח"כ עדי קול, מצביע על הגידול המהיר בפעילות בתחום זה, ביחוד בשנת 2013.

הדוח קובע עוד:
  • בנוסף לדירות חדשות, יביאו תוכניות תמ"א 38 שאושרו בשנים 2013-2010 לחיזוק והרחבת 15,700 דירות קיימות. כמעט כל הפעילות היא בישובים עירוניים באזורי הביקוש; שווין הנמוך של הדירות בפריפריה מקטין את כדאיות הפרויקטים בישבים אלו.
  • הפעילות הואצה מאוד בשנה האחרונה: ב-2013 הגישו יזמים לאישור רשויות המקומיות 1,069 פרויקטים. זוהי עליה חדה של 92% לעומת 2012.

מחכים רק שנה לאישור

  • הרשויות המקומיות מאיצות את תהליך האישור. אשתקד חיכו היזמים רק שנה, בממוצע, לקבלת אישור, לעומת שנה וחצי בשנה קודמת. אשתקד אושרו 72% מהבקשות שהוגשו, לעומת 66% בשנה קודמת.
  • יזמים משתמשים יותר ויותר בתמ"א 38\2, המאפשרת להרוס בניינים ישנים ולבנות חדשים תחתם, במקום לשפץ ולהוסיף דירות על-פי תמ"א 38\1. בשנה האחרונה, כשליש מהפרויקטים שהוגשו לאישור הם לפינוי-בינוי, לעומת 20% ב-2012.
  • תל אביב צועדת בראש: בארבע השנים 2013-2010 אישרה העירייה 309 פרויקטים. במקום השני - חיפה עם 208 בניינים. אחריהן רמת גן עם 159 בניינים, הרצליה עם 120, קריית אתא עם 113 ובת ים עם 89 בניינים.
  • ל-90% מהבקשות הוגשו התנגדויות, ברוב המקרים של שכנים. אין מידע כמה בקשות נדחו או שונו עקב ההתנגדות. רוב העיריות לא נענו לבקשת הכנסת, למסור מידע מפורט על הליכי התכנון והאישור. כמה מהעיריות אומרות,שמדובר בהליך גמיש, עם אפשרות לאישור מהיר, ולכן אינן בודקות את הפרטים.
  • למינהל התכנון במשרד הפנים אין מידע מפורט בנושאי תמ"א 38. משרד השיכון אומר שאינו מעורב. הרושם הכללי המתקבל הוא, שזה נושא הנמצא בטיפול יזמים מקומיים מצד אחד ורשויות מקומיות מצד שני. מעורבות הממשלה מתבטאת כמעט רק באישור חוקי מס מקלים.

פרשנות: זה מתחיל להיות רציני

"תוכנית המתאר הארצית לחיזוק בתים נגד רעידות אדמה", הידועה בשם תמ"א 38, מתחילה להיות גורם רציני בשוק הדיור בישראל: חיזוק הבתים הפך ברוב המקרים לנושא שולי, והתועלת העיקרית בחוק היא הרחבת הדירות הקיימות, ובניית דירות חדשות על גגות הבתים הקיימים, או בקומת הקרקע.

הכנסת מגלה שבארבע השנים שעד דצמבר 2013 אושרו לבניית 10,200 דירות חדשות. קודם לכן כמעט ולא בנו על-פי תמ"א 38. המספרים עולים משנה לשנה. יש לקוות שתוך שנתיים-שלוש יבנו עד 4,000 דירות חדשות בשנה, במסלול זה. הדבר יגדיל את מלאי הדירות החדשות בכ-10% ויקל על מצוקת הדיור. המוצר מעולה: דירות חדשות באיכות גבוהה, עם חניה, ותוך כדי כך הגדלת הדירות הקיימות וחיזוקן נגד רעידות אדמה.

הממשלה עושה במקרה זה את שלה, על-ידי כך שאינה מפריעה. הקרדיט על ביטול המיסים בפרויקטים אלו מגיע לממשלות קודמות, שהן שאישרו את חוקי המס המקלים, ולאו דוקא לממשלה הנוכחית. הקרדיט היחיד לממשלה הנוכחית הוא אישור תמ"א 38\2.

תאריך:  29/07/2014   |   עודכן:  29/07/2014
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 52 * לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל שלך הקלק כאן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן

תגובות  [ 0 ] מוצגות [ 0 תפוס כינוי יחודי    כתוב תגובה   לכל התגובות

רשימות קודמות
שני חשודים בפרשת השחיתות בנמל אשדוד חשודים בניסיון להשפיע על עדים ולשבש חקירה. כך הודיעה (יום ג', 29.7.14) המשטרה.
29/07/2014  |  איציק וולף  |  חדשות
ההגדרה של "עניין אישי כשר" כהגנה בתביעת לשון הרע, היא חמקמקה ותלויה בין היתר בהשקפת עולמו של השופט. כך אומר (יום ב', 28.7.14) שופט בית משפט השלום בתל אביב, עודד מאור, ביום עיון של מחוז תל אביב בלשכת עורכי הדין.
29/07/2014  |  איתמר לוין  |  חדשות
חמישה חיילים נהרגו אמש בחדירת המחבלים לאזור קיבוץ נחל עוז. כך הותר הבוקר (יום ג', 29.7.14) לפרסום. הודעות נמסרו למשפחותיהם. אתמול נהרגו 10 חיילים - חמישה בחדירת המחבלים, ארבעה בפגיעת פגז מרגמה בשטח כינוס ואחד בפעילות מבצעית בחאן יונס.
29/07/2014  |  איציק וולף  |  חדשות
שר האוצר יאיר לפיד לא חתם עד היום (יום ב', 28.7.14) על החלטת מועצת מקרקעי ישראל להפעיל את התכנית למכירת מגרשים בהנחה, בשיטת "מחיר מטרה". על פי החוק, אין תוקף להחלטות המועצה, ללא חתימת אישור של שר האוצר. המועצה - ובה גם נציג האוצר - אישרה את התכנית לפני כשלושה שבועות, ב-7 ביולי.
29/07/2014  |  אלעזר לוין  |  חדשות
ניהול לקוי של ההוצאות הוא שהביא, בעיקר, להפסד בלתי צפוי של 250 עד 350 מיליון שקל (על-פי אומדן ראשון) בחברת דורי בניה. ל-News1 נודע, שמנהלים בכירים בחברה הודו, שהיו טעויות חמורות בחישוב ובתחזית ההוצאות במחירים וכמויות של חמרי גלם; כן טעו בחישוב ההוצאות לשכר עבודה (חלקו לפועלים מחו"ל), בהוצאות כלליות ועוד. היו כנראה גם טעויות חמורות פחות בתחזית ההכנסות.
29/07/2014  |  אלעזר לוין  |  חדשות

News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |