סופרין מארגן קבוצת רכישה ל-44,000 מ"ר

היזם קלמן סופרין מארגן קבוצת רכישה, שתרכוש מחברת הכשרת הישוב 32 קומות, בשטח 44,000 מ"ר, במגדל משרדים שהכשרה תבנה על מגרש ארגמן (ראה בהמשך) בבני ברק. האופציה היא ל-8 חדשים, ללא תשלום. אם תצא העסקה לפועל, ישלם סופרין להכשרת הישוב, תמורת הקרקע, 84 מיליון שקל, שהם כ-1,900 מ"ר לקרקע למ"ר מבונה.

המגדל יהיה בן 40 קומות. יתר 8 הקומות יישארו בבעלות הכשרת הישוב, והיא תוכל למכרן, להשכירן או להשתמש בהן לצרכיה, ללא קשר עם עסקת סופרין.

חברי קבוצת הרכישה ירכשו את המשרדים, במצב מעטפת, ב-5,850 עד 8,700 שקל למ"ר, כשהמחיר עולה מקומה לקומה. המחיר משקף את התשלום להכשרת הישוב, את ההשקעה בבניה, וכן תשלום דמי סיחור האופציה לסופרין, כמקובל.

הפרויקט יבנה על מגרש בן 17.3 דונם, על הכביש הראשי ת"א-פ"ת, ליד מכון מור והכניסה הראשית לבני ברק. הוא יהיה חלק מקרית המשרדים BBC, בת 13 מגדלי משרדים, ההולכת ונבנית במקום. במגדל יהיה גם חניון תת-קרקעי, בן כ-45,000 מ"ר. הכשרת הישוב תבנה בסמוך מרכז מסחרי בן 12,000 מ"ר, ותשווק אותו עצמאית.

התוכניות שונו: מגדל אחד במקום שנים
------------------------
בעבר, תיכננו היזמים לבנות על המגרש שני מגדלי משרדים, בני 17 ו-37 קומות, עם קומה מסחרית, ולצידם מרכז מסחרי בן 9,000 מ"ר. באחרונה שונתה התוכנית למגדל אחד בן 40 קומות, ולצידו מרכז מסחרי בן 12,000 מ"ר.

ההיסטוריה: מפעל "ארגמן"

על המגרש עמד בעבר, במשך שנים רבות, בית החרושת לצביעה ואשפרה "ארגמן", בבעלות משפחת אברהם קליר. "ארגמן", שהמתחם קרוי על שמו, היה אחד ממפעלי התעשיה הוותיקים המובילים בארץ, ובעליו אף כיהן בעבר כיו"ר התאחדות התעשיינים. ב-1966 עבר המפעל לאזור התעשיה יבנה. המגרש נמכר, והגיע לבסוף לבעלות הכשרת הישוב.

שווי הקרקע נאמד באחרונה ב-128 מיליון שקל, והוא משקף את שווי זכויות הבנייה למגדל המשרדים ולמרכז המסחרי. על המגרש מבנים ישנים בני 13,000 מ"ר, המיועדים להריסה.

שטח הבנייה הכולל של המתחם הוא 112,000 מ"ר, והוא מחולק כאמור לעיל בין משרדים, חניון ומסחר. הכשרת הישוב העריכה באחרונה את שווי הקרקע ב-128 מיליון שקל. ייתכן שבעתיד תוכל הכשרת הישוב, בשליטת עפר נמרודי, לקבל זכויות בניה נוספות.