חברת צ. לנדאו, שנקלעה לקשיים, תסיים בתוך 76 חודשים בניית 5 פרויקטים, ורוכשי הדירות והיזמים ישלמו לה כ-25 מיליון שקל. כך עולה מדוח הנאמנים לחברה, עוה"ד חגי אולמן ושלום גולדבלט, שהוגש (יום ג', 26.8.14) לבית המשפט המחוזי בתל אביב. סגן הנשיא, איתן אורנשטיין, צפוי לדון במהלך היום, בנוכחות הנושים, בבקשת החברה לצו הקפאת הליכים ל-90 יום.

ההכנסות האמורות לא יספיקו לפרעון החובות לבנקים, העומדים על כ-33 מיליון שקלים. יתר על כן, לנדאו תשקיע מיליוני שקלים בגמר הבנייה של חמשת הפרויקטים, ותממן הוצאות אלו מהסכומים שתקבל מהקונים ומהיזמים. נטו - לא יישאר הרבה.

פיטורי עובדים יחסכו קצת כסף

הנאמנים ממליצים לפטר חלק מ-70 עובדי החברה, וכך לחסוך בין 90 ל-500 אלף שקל לחודש. זה יעזור קצת, אך לא הרבה. רוב העובדים משתכרים בין 6,000 ל-12,000 שקל לחודש. העובדים המודאגים ביקשו בסוף השבוע מבית המשפט להוציא צו הקפאת הליכים, בנוסף לבקשה שהגישה החברה עצמה.

מסירת הדירות תקטין במידה ניכרת את חובות החברה לבנקים בגין ערבויות מכר וביצוע. החובות בגין ערבויות מכר עומדים על 184 מיליון שקל, והחובות בגין ערבויות ביצוע עומדים על כ-27 מיליון שקל. ערבויות הטיב לא יקטנו.

מי ישלם? הקונים בקריית גת ושיכון ובינוי

דוח הנאמנים קובע, שצ. לנדאו תקבל 9.6 מיליון שקל מ-27 לקוחות, שרכשו אצלה קוטג'ים בפרויקט יזמי שלה בקריית גת. הקונים ישלמו את יתרת המחיר עם השלמת הבנייה, בתוך 5-4 חודשים. לנדאו תשקיע, כאמור, חלק גדול מהסכום בגמר הבנייה.

בנוסף, תקבל לנדאו 15.4 מיליון שקל מחברת שיכון ובינוי, שהיא עובדת אצלה כקבלן ראשי בבניית כ-290 דירות בתלמי מנשה, קריית אונו ורמלה. גם כאן יהיה עליה להשקיע מיליוני שקלים בגמר בנייה, ביחוד בבניית 71 דירות ברמלה, שתסתיים רק בעוד 7 חודשים.

לכאורה, יעמדו לרשות לנדאו 25 מיליון שקל, אך כאמור חלק גדול מהכסף יושקע בגמר בנייה, כך שלא ברור כמה כסף יישאר לה נטו.

בעיות בנתניה ובפתח תקוה

לכאורה, אמורה צ. לנדאו לקבל עוד כ-14 מיליון שקל משלושה פרויקטים נוספים, אולם הדבר מוטל בספק:

• 5 מיליון שקל מעמרם אברהם בחדרה - החברה היא קבלן של אברהם לבניית 116 דירות. אולם בין החברות פרץ סכסוך, ונראה שאברהם יעכב תשלומים.

• 5 מיליון שקל מקבוצת רכישה ל-36 דירות בפתח תקוה - הקבוצה הודיעה על הפסקת ההתקשרות עם לנדאו. אם הקונים חייבים כסף, נראה שלנדאו תאלץ להגיש נגדם תביעות משפטיות, שלא ברור מה יעלה בגורלן.

• 3.6 מיליון שקל מחברת שפיר, על בנית 131 דירות בנתניה - גם שפיר הודיעה על הפסקת ההתקשרות.