ב.יאיר תמכור לאמות קניון בירושלים

חברת ב.יאיר מנהלת מו"מ על עסקה, שבה תמכור לחברת אמות השקעות את קניון "הפסגה", בפסגת זאב ירושלים. על-פי הערכה, תשלם אמות לב.יאיר כ-220 מיליון שקל, המייצגים את שווי הקניון לסוף 2014, על-פי הערכת השמאי עודד האושנר. תמורת המכירה מיועדת בעיקר לפירעון חובות ולשיפור נזילות ב.יאיר,

כמעט כל הקניון, ששטחו 9,100 מ"ר, מושכר, בכ-150 שקל למ"ר לחודש בממוצע. חוזי השכירות מניבים לב.יאיר הכנסה של 16.2 מיליון שקל בשנה, המהווה תשואה של 7.3% על המחיר הצפוי של העסקה. תשואה זו דמוה למקובל כיום בשוק השכירות המסחרית. בנוסף, משכירה ב.יאיר לחברה פרטית את החניון, בחוזה שיסתיים בחודש הבא. השוכר משלם 83,000 שקל לחודש.

אחת הבעיות בעסקה היא, שהקניון משועבד לבעלי אג"ח מסדרות 2 ו-9, שהחברה הנפיקה בעבר. ב.יאיר תהיה חייבת להגיע להסכם עם בעלי האג"ח על מתן שיעבוד אחר, או שתגיע להסכם בנושא זה עם אמות.

מי הממונה שיאשר את העסקה?

בנוסף, מכיוון שאמות היא בעלת מרכזים מסחריים בישראל, זקוקה העסקה ככל הנראה לאישורו של הממונה על הגבלים עסקיים. עם התפטרותו של הממונה דוד גילה, לא ברור מי יהיה הממונה שיאשר את העסקה. אפשר להניח שכל ממונה חדש יבקש זמן כדי ללמוד את הנושא, והדבר עשוי להביא לדחייה באישור העסקה, אם יהיה צורך באישור כזה.

זוהי עסקה שלישית שבה מממשת ב.יאיר נכסים, כדי לשפר את נזילותה, בחודש שעבר מכרה לפרטיים מגרש למגורים בפסגת זאב, בכ-50 מיליון שקל. קודם לכן מכרה לפרטיים מגרש למגורים ברמלה.

יו"ר החברה ובעל השליטה בה, יאיר ביטון, עומד לדין על פרשייה הקשורה בבניית שכונת שחמון באילת ובקשר עם העבריין אברג'יל. בנוסף, הוגש נגדו בימים אלו כתב אישום (כאחד מסדרה של נאשמים), בגין טענה שלפיה שילם לרונאל פישר תמורת מידע על החקירות נגדו בפרשת שחמון. ב.יאיר הודיעה, שכתבי האישום נגד היו"ר אינם קשורים לפעילותה השוטפת כיום.