דירות בישראל יוזלו בשנה הקרובה ב-10% בממוצע. כך ציין (יום א, 6.12.15) יו"ר ועדת הרפורמות של הכנסת, ח"כ
אלי כהן (כולנו). הוועדה דנה בין השאר ברפורמות המיועדות להגדלת היצע הדירות. הוא דיבר בוועידת גלובס לעסקים, הנערכת בתל אביב. לדבריו, מתוך 100,000 דירות הנמכרות מדי שנה (יד ראשונה ושנה, יוזלו 40,000 דירות בכ-25%, כתוצאה ממכירת דירות במסגרת מחיר למשתכן. דירות אחרות יוזלו במקצת, ובתל אביב ייתכן שהמחירים אף יעלו. בממוצע ארצי,הוא מתנבא, יוזלו הדירות ב-10%.
עוד אמר ח"כ כהן, כי מכירת מגרשים בזול על-ידי רשות מקרקעי ישראל, במסגרת מחיר למשתכן, מקטינה את הכנסות הרשות ב-2 מיליארד שקל לשנה - נתון נמוך מהערכות קודמות, שדיברו על 5-4 מיליארד. ההפסד של 2 מיליארד שקל, אמר, יתאזן ואף יותר מכך כתוצאה מגידול ההכנסה ממסים על קבלני עבודות פיתוח, וממסים אחרים.
שפיר ופרי נדל"ן - ספק אם הדירות יוזלו
מול תחזיתו האופטימיות של ח"כ כהן, אמרו שני יזמים מהסקטור הפרטי, כי ספק אם הדירות יוזלו. חן שפיר הוא ממנהלי חברת שפיר, שזכתה בשבוע שעבר במכרז רמ"י, ותקנה מגרש לכ-250 דירות מחיר משתכן בראש העין. לדבריו, דירות 4 חדרים בפרויקט זה ימכרו בכ-1.25 מיליון שקל, וזו הוזלה של 100 אלף שקל בלבד לעומת מחירי השוק. עוד אמר כי כדי להוזיל דירות יש להגדיל את ההיצע הדירות בשוק, "ואינני רואה שההיצע גדל". המחסור הדירות הוא לדבריו הגורם "החונק" את השוק.
ליאור ברדוגו, ממנהלי חברת הנדל"ן פרי נדל"ן, המתרכזת בשיווק דירות ופרויקטים, אמר כי הוא צופה שמחירי הדירות יעלו ולא יירדו.
עמידר תקנה 2,400 דירות
יו"ר חברת השיכון הממשלתית עמידר, ד"ר
יצחק לקס, אמר כי החברה רכשה באחרונה 230 דירות לזכאי הדיור הציבורי. והדבר הקטין את מספר הממתינים לדיור זה מכ-2,650 ל-2,400. החברה מתכננת לגייס 2.5 מיליארד שקל, על-ידי הנפקת אג"ח למוסדיים, ובכסף זה תרכוש 2,400 דירות נוספות. הוא לא נקב בלוח זמנים להנפקות הצפויות.
כל חברה חייבת לקבל דירוג מחברות דירוג, לצורך הנפקה, ולקס מעריך שעמידר תקבל דירוג גבוה מאוד, AA ואולי אפילו AAA, שהוא הדירוג הגבוה ביותר הקיים במערכת שוק ההון.
