"תיקון החוק יאפשר לקרנות ריט, לראשונה, להשקיע גם בנכסים מניבים למגורים. כך, תהיה לציבור אפשרות להיחשף להשקעות בנדל"ן מניב למגורים, לא ברמת הדירה הבודדת להשקעה הדורשת טיפול שוטף, אלא כחלק מקרן סחירה ונזילה, המפזרת סיכונים ועם יתרונות מס". כך אמר (ב', 15.2.16) ח"כ אלי כהן, יו"ר הוועדה המיוחדת לדיון בהצעת חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בדיון בהצעת חוק שירותים פיננסיים חוץ-מוסדיים ובהצעת חוק לתיקון פקודת מס הכנסה.

החוק המאפשר את הקמתן של קרנות ריט נחקק ב-2005, אך עד כה קמו שתי קרנות כאלה בלבד, העוסקות בנכסים מניבים בתחום המשרדים והמסחר. הצעת החוק נועדה להקל ולעודד הקמת קרנות ריט אשר יירכשו נדל"ן המיועד להשכרה לתקופה שלא תפחת מ-20 שנה, ע"י הפחתת מס הרכישה של הנכס יופחת מ-8% ל-0.5%, מס רווחי הון יופחת מ-25% ל-20%, וכן יתאפשר להן יחס מינוף של 80% במקום 60%.

ערן יעקב, המשנה למנהל רשות המיסים: "המוטיבציה המרכזית היא להעניק לציבור עוד אלטרנטיבות להשקעה בשוק הדיור, ללא הקושי ברכישת דירה. זו בשורה לא רק לשוק ההון אלא גם לציבור הרחב ולהתמודדות עם עליית מחירי הדיור".

מעיין נשר, רכזת שיכון באגף התקציבים במשרד האוצר, הציגה מצגת עם עיקרי החוק אשר מתבסס על הלקחים שהופקו בעשור שלאחר חקיקת החוק המקורי. נשר אמר כי ההשקעה בשוק הדיור, יוצרת לציבור אפשרות ליהנות מהרווחים בסיכון נמוך יותר, ובמקביל ליהנות מיותר אפשרויות של שכירות לטוח ארוך. לגופים המוסדיים הצעת החוק פותחת אפשרות השקעה בקרן במקום להשקיע באופן ישיר בנדל"ן, וכל שוק ההון והבורסה ירוויחו גם הן מהאפשרות החדשה.

"פתרון אמיתי של שכרות ארכות טווח"

פרופ' שמואל האוזר, יו"ר רשות ניירות ערך: "שוק ההון הישראלי צמא לאפיקי השקעה סחירים חדשים ואטרקטיביים. אני משוכנע שאפשר וצריך לרתום את שוק ההון ואת הבורסה להוצאה לפועל של תוכניות ממשלתיות בתחום הדיור להשכרה. ההחלטה הזו תניב ערך רב לכל הצדדים כבר בעתיד הקרוב ותאפשר לראשונה מאז קום המדינה יצירת פתרון דיור בדמות שכירות ארוכת טווח".

"בישראל הוקמו רק שתי קרנות ריט ב-10 השנים שחלפו מקביעת הבסיס החוקי להקמתם, בעוד בארה"ב פועלות כיום למעלה מ-200 קרנות ריט ומספרן גדל מדי יום. הפתרונות שאנחנו מציעים בהצעת החוק משחררים את חסמי הכניסה הקבועים כיום בחוק ועם זאת משמרים את הייחודיות והאטרקטיביות של אפיק השקעה זה. המשקיעים הקטנים יכולים להשקיע בנדל"ן ולהתחייב במס כאילו השקיעו ישירות בנדל"ן עצמו, תוך פיזור סיכונים, צמצום עלויות עסקה והסתמכות על ניהול מקצועי. הצפי שלנו הוא שבעקבות תיקון החוק יונפקו בבורסה כבר בשנים הקרובות מספר קרנות ריט חדשות בהיקף של מיליארדי שקלים. יש בכך בשורה חשובה לציבור המשקיעים בישראל ולאטרקטיביות הבורסה המקומית".

מר אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור: "כולם מבינים מה מטרת החוק. הכוונה היא להקים קרנות שיהיו תחליף למסלול השקעה לאותם אלה שרוצים להשקיע בנדל"ן, כולל לאנשים שיש להם פחות כסף ורוצים לחסוך לדירה. התלבטנו רבות בנושא תמהיל הנכסים, ואנו מאמינים שההטבות שנתנו יספיקו להשיג תשואה נורמלית גם מול נכסים מסחריים".

יו"ר הוועדה, ח"כ כהן, סיכם את הדיון והנחה את משרד האוצר להגיע לדיון הוועדה בעוד שבועיים עם התייחסות למספר סוגיות שעלו בדיון, לרבות השוואת התנאים גם לקרנות הקיימות, "אם מטרתנו היא אכן לעודד את השוק", סוגיות תשלום מס הרכישה באיגוד מקרקעין, האפשרות של הגדלת הפעילות בחו"ל לעומת הרצון לעודד את הפעילות בארץ וקיצור התקופה עד לריבוי בעלויות.