תדהר ושותפיה ירכשו מגרש ב-200 מיליון

חברת תדהר (40%), ישראל קנדה (30%) ואקרו נדל"ן (30%) חתמו בסוף השבוע (יום ו', 6.5.16) על הסכם עקרונות, לרכישת שני מגרשים סמוכים בדרום-מערב הרצליה, בכ-200 מיליון שקל. תדהר נמצאת בבעלות קבוצת פרטיים בראשות גיל גבע. ישראל-קנדה נמצאת בשליטת אסף טוכמאיר וברק רוזן. אקרו נדל"ן נמצאת בשליטת צחי ארבוב ואילן קפון.

המוכרים הם פרטיים. שטח שני המגרשים יחד - 10.3 דונם, והם מיועדים, על-פי תב"ע מקומית 2030א, לבניית בניין משרדים בן 7 קומות, 37,300 מ"ר ברוטו, ועוד קומת מסחרית וחניון.

היזמים מעריכים את ההשקעה הכוללת ב-520 מיליון שקל, מתוך זה 200 מיליון בעד המגרש ו-320 מיליון שקל הוצאות בניה ונלוות, לא כולל הוצאות מימון. כל יזם יממן באופן עצמאי את השקעתו, בהלוואה בנקאית.

היזמים עשויים להשתתף במכרז שהוציאה מיקרוסופט, המבקשת לרכוש או לשכור בניין משרדים בן 50,000 מ"ר. אולם מקור המקורב לנושא הבהיר חד-משמעית ל-News1, כי ההצעה תידחה, משתי סיבות: הבניין קטן מדי, ומועד מסירתו הוא 2020 (לדברי היזמים), מאוחר מדי לצרכי החברה.

חלקה של תדהר בעסקה כולל 10% בבעלות אדם פרטי, שהחברה מחזיקה בנאמנות בעבורו. לפרטי לא תהיה זכות הצבעה בשותפות שתוקם לניהול הפרויקט. השותפים יחלקו ביניהם את העבודות: תדהר תנהל את הבנייה, ותקבל בתמורה 2.5% מההשקעה. ישראל-קנדה תנהל את המו"מ למכירת או השכרת הבניין, תמורת 1% מההשקעה.

המגרש מהווה חלק מתב"ע של מתחם בן 187 דונם, מדרום לאזור התעשיה הנוכחי של הרצליה. התב"ע נכנסה לתוקף לפני שלוש שנים בדיוק, ב-1.5.13.

בעיות וסיכונים

היזמים מבקשים לחתום על חוזה סופי עם בעלי הקרקע עד 15 בדצמבר, ושלמו בינתיים דמי קדימה. הם מפרטים שורת בעיות וסיכונים, העלולים לעכב או למנוע את העסקה:

• חלק מבעלי המגרש הם יורשים, ועליהם להעביר את הבעלות על שמם. עיכוב יביא לחיה בחתימה על החוזה הסופי.

• העירייה תעכב או לא תיתן היתרי בניה.

• קשיים בקבלת מימון בנקאי.

• עליית הריבית במשק, דבר שייקר את הבנייה

• סטיה מלוחות הזמנים.

יזמים מצליחים בדרך כלל להתגבר על בעיות מעין אלו, אולם בעסקות מעין אלו אין דבר בטוח.