אקרו נדל"ן השלימה רכישת מתחם גולף-כיתן

אקרו נדל"ן השלימה את רכישת מתחם כיתן, בן 21 דונם, ברחוב פנחס רוזן 57, הדר יוסף, צפון תל אביב. החברה רכשה מכלל תעשיות 50% מהמתחם ב-100 מיליון שקל. במרס 2013 רכשה אקרו מכלל תעשיות 50% ראשונים ב-80 מיליון שקל. היא קיבלה אופציה לרכישת 50% הנותרים, במחיר השוק, ועתה מימשה אותה. העסקה מצביעה על עליית מחירי מגרשים למגורים בתל אביב ב-25% בשלוש שנים.

הוועדה המקומית לבניין ערים אישרה כבר לפני שנתיים לבנות על המגרש - לאחר הריסת המבנה הוותיק הקיים - שני מגדלים בני 17 קומות, ובהם יחד 183 דירות. רוב הדירות יהיו בנות 3 ו-4 חדרים, ובראשי המגדלים יבנו פנטהאוזים. לצד מגדלי המגורים, תבנה אקרו נדל"ן בניין משרדים (עם קומה מסחרית) בן 6,000 מ"ר.

המכירה תניב לכלל תעשיות רווח הון של כ-90 מיליון שקל לפני מס. כי המתחם רשום בספריה בשווי היסטורי נמוך מאוד, כמה מיליוני שקלים. גם מכירת 50% הראשונים הניבה לחברה רווח הון של עשרות מיליוני שקלים.

פחות ממיליון שקל לקרקע לדירה

מאחר שמדובר בפרויקט מעורב של מגורים, משרדים ומסחר, קשה לאמוד את מחיר הקרקע לדירה. עם זאת, ברור, שהמחיר שמשלמת אקרו עתה נמוך מ-1 מיליון שקל לקרקע לדירה. המחיר ששולם במרס 2013 בעד 50% הראשונים היה פחות מ-800 אלף שקל לקרקע לדירה. מבחינה זו, רכשה אקרו את המגרש במחיר טוב, ביחוד מכיוון שבאזור התפתחה שכונת מגורים מבוקשת.

אקרו נמצאת בשליטת צחי ארבוב, זיו יעקובי ואילן קפון. החברה מתמחה בבניית דירות יוקרה בתל אביב בימים אלו היא מסיימת בניית מגדל בן 108 דירות ליד רחוב רמז בצפון תל אביב, וכל הדירות מכורות. כן היא מתכננת לבנות מגדל מגורים ליד כיכר דיזנגוף, על מגרש ברחוב פינסקר, שעליו עומד כיום הבניין הסגור קולנוע תל אביב. החברה מתכננת לבנות בנייני מגורים גם מגורים בשדרות רוטשילד 17, ברחוב יצחק שדה, ברחוב מוזס ובהרצליה פיתוח.

סופו של בניין מיתולוגי

כלל תעשיות נמצאת בשליטת חברת אקסס, בבעלות המיליארדר לן בלווטניק. הוא רכש את החברה באמצע 2012 מאי.די.בי פיתוח ב-3.7 מיליארד שקל. בדצמבר 2012 סגר את מפעל כיתן הוותיק בדימונה. שלושה חודשים לאחר מכן מכר בלווטניק לאקרו, כאמור, 50% מבנייני כיתן-גולף בהדר יוסף.

הבניין המיתלוגי בהדר יוסף היה שנים רבות אלו בניין ההנהלה של חברת הטקסטיל המובילה כיתן. לאחר סגירת המפעל בדימונה, מתרכזת כיתן-גולף בשיווק מוצרי הלבשה ומוצרים משלימים ברשת חנויות. הבניין בהדר יוסף הפך לחנות המרכזית של החברה, ונהנה ממיקום טוב וממגרש חניה.

גורלה של החנות אינו ברור כרגע. היא תיסגר עם הריסת הבניין הקיים, אך ייתכן שתיפתח מחדש בקומה המסחרית של בניין המשרדים. הוא הדין לגבי חנויות ובתי קפה, הפעילים כיום במתחם.

בלווטניק מכר בשנה האחרונה את חלקה של כלל תעשיות במפעלי נייר חדרה ובמנועי בית שמש. לכלל תעשיות שורת חברות בנות, בהן כלל ביו-טכנולוגיה, גולף ויפאורה.