אדמות כפר ורבורג - ע"ש המושב

אדמותיהם של שליש מתושבי כפר ורבורג לא יירשמו על שמותיהם - קבע שופט בית המשפט המחוזי מרכז, יעקב שינמן, בדחותו תביעה של 50 בעלים ויורשים במושב. התביעה התייחסה ל-1,290 דונם מתוך 6,120 דונם שבשטח המושב.

טענותיהם של התובעים הגיעו לשנות ה-30 של המאה הקודמת, התקופה שלפני הקמת המושב בשנת 1939. המושב הוקם בידי חברת אמיקא - כיום יק"א בישראל - אשר פעלה לצידה של יק"א, אגודה שהקים הברון מוריס הירש ואשר אליה העביר הברון אדמונד רוטשילד בשנת 1900 את הטיפול במושבותיו.

התובעים טענו, כי אמיקא רכשה את קרקעות המושב מידי הקרן הקיימת ובעלים ערבים, מכרה אותם למתיישבים אך לא קיימה את התחייבותה לרשום אותן על שמותיהם. בשל כך הוכרזו הקרקעות, לאחר הקמת המדינה, כנכסי נפקדים ונרשמו על שמה של רשות הפיתוח. הם ביקשו לשנות את הרישום בטאבו ולהעביר את הקרקעות על שמותיהם, אך שינמן קבע שהם לא עמדו בנטל הכבד הכרוך בשינוי כזה.

תחילה אומר שינמן שקבלת התביעה הייתה גורמת לאכיפה בלתי צודקת, מאחר שבמשך 76 שנות קיומו של המושב נהגו הכל לפי הנחה שאדמותיו שייכות לו. התושבים נוהגים כחוכרים וכך גם אגודת כפר ורבורג, וקבלת התביעה "הייתה יכולה ליצור תוהו ובוהו ביישוב, שהיה יכול לגרום לתוצאות פנימיות, שקשה לצפותן, ביחסים שבין החברים, וביחסים שבין החברים לאגודה".

את רוב פסק הדין מקדיש שינמן לניתוח החוזים בין המתיישבים לבין אמיקא, כולל פרשנות לשונית שלהם ובחינת המונחים שנכתבו באותה עת בעברית ובאנגלית. זאת, לצד התנהלותם והתנהגותם של אמיקא ושל המתיישבים באותה עת ולאורך השנים, ומסקנתו היא:

"ניתוח החוזים מעלה, כי מעולם לא ניתנה התחייבות או הסכמה, להעניק למתיישבים זכות בעלות. ממכלול המסמכים שהוצגו בפני עולה, כי הלכה למעשה, גם בזמן אמת, ולאור התנהגות והתנהלות המתיישבים מחד ואמיקא מאידך-גיסא, כפי שתועדה באותם מסמכים, המתישבים ואמיקא בעצמם לא סברו, כי הוענקה למתיישבים זכות בעלות במקרקעין ולא עשו דבר למימוש זכות זו, ככל שהייתה. כל הרישומים והמסמכים שנכתבו ונשלחו לרישום העידו, כי מדובר לכל היותר בזכות חכירה".

בפיו של שינמן ביקורת על עו"ד נורמן כהן, המומחה מטעם התובעים, אשר על חוות דעתו סירב להסתמך. בחקירתו הנגדית עלו סתירות ותהיות, אומר שינמן ומוסיף: "איני סבור כי מומחה המעיד על חוזים כה חשובים, יכול לסמוך חוות דעתו על מה שאמרו לו או מסרו לו אחרים, בקשר לחוזים רלוונטיים לחוות דעתו, שלא היה כל קושי לבוחנם ולראותם בעצמו".

התובעים חויבו בתשלום הוצאות בסך 59,000 שקל. את התובעים ייצגו עוה"ד גד טיכו וחגי טימנס; את המדינה וקק"ל ייצג עו"ד עמי עבר-הדני; את יק"א בישראל ייצג עו"ד אבי מושינסקי; ואת אגודת כפר ורבורג - עו"ד עופר שרם.