הפניקס קנתה ממזרחי משכנתאות ב-300 מיליון

חברת הביטוח הפניקס רכשה מבנק מזרחי-טפחות תיק משכנתאות בן 300 מיליון שקל. מדובר בהלוואות למימון רכישת דירות, שהבנק נתן לפני 15-10 שנים למאות לווים פרטיים במוסר תשלומים גבוה. ההלוואות הן בריבית הגבוהה ששררה אז בשוק, לפירעון תוך 4 שנים בממוצע.

העסקה טובה לשני הצדדים. מבחינת הפניקס, המשמעות היא שהחברה נתנה הלוואות בריבית גבוהה, הרבה מעל המקובל כיום בשוק ההון, למאות לקוחות פרטיים, עם ניסיון מוכח שהם פורעים את ההלוואה בזמן. מאחר שמדובר בהלוואות ותיקות, מכסות הדירות, שניתנו כביטחון להלוואות, את יתרת ההלוואות, ואף יותר. הפניקס הפקידה במזרחי 300 מיליון שקל מכספי משקיעים ומבוטחים, וכך היא מעלה את התשואה על כספם.

מזרחי-טפחות מקטין את יתרת ההלוואות שלו, והן עשויות לרדת מתחת לתקרה שקובע בנק ישראל לכל ענף כלכלי. הדבר משחרר לבנק כספים למתן הלוואות חדשות.

זוהי עסקה שלישית מסוג זה שמזרחי עושה בשמונת החודשים האחרונים. קודם לכן מכר לחברת הביטוח מגדל תיק משכנתאות בן 900 מיליוןן שקל, ואחר כך מכר להפניקס תיק ב-200 מיליון שקל (לא כולל העסקה החדשה של 300 מיליון). סך הכול, שיחררו העסקות לבנק כ-2.2 מיליארד שקל.

מזרחי-טפחות הוא המוביל בתחום זה, משום שבזכות בנק טפחות הוא בנק המשכנתאות הגדול והמוביל במדינה. גם חברת הביטוח הראל פעילה בתחום זה. היא מנהלת מו"מ לרכישת תיק בן 700 מיליון שקל מבנק הפועלים. בנוסךף חתמה לפני חודשיים על הסכם עקרונית עם לאומי, שלפיו ישיקע בהדרגה, עד סוף 2017, 4 מיליארד שקל במשכנתאות חדשות של הבנק, השיטה של הראל שונה מהעסקות של מזרחי, כי הראל - בעסקת לאומי - משתתפת בהלוואות חדשות, ולא רוכשת נתח מהלוואות ותיקות.