רשלנות קשה של עו"ד יעקב נחום

עו"ד יעקב נחום התרשל בצורה זועקת לשמים, גרם ללקוחו נזק של מאות אלפי שקלים ויפצה אותו ב-425,000 שקל - קבע (15.10.16) שופט בית משפט השלום בתל אביב, יאיר דילוגין.

נחום, בעל ותק של 30 שנה העוסק מזה שנים בתחום הנדל"ן, ייצג את בצלאל כהן בעסקה לרכישת מחצית מבית במושב בית אריה. עמליה נווה הייתה אמורה לרכוש מבעלה לשעבר, בני דרור, את חלקו בבית ולמכור אותו לכהן, כך שהם יהיו שותפים בבעלות עליו, וזאת בסדרה סבוכה של הסכמים. בסופו של דבר, ההסכם לא בוצע וכהן טען שנווה ונחום גרמו לו נזקים של למעלה מ-800,000 שקל.

דילוגין קיבל במלואה את התביעה נגד נווה ובחלקה את התביעה נגד נחום. הוא אומנם דחה את רוב העילות שהציג כהן, אך קיבל את הטענה לפיה נחום התרשל בצורה חמורה בייצוגו. נחום היה חייב לקבוע בחוזה, שכהן יעביר 428,000 שקל מתוך התמורה - שנועדו לכיסוי המשכנתה על הבית - רק לאחר שזו תסולק, או לחלופין שהם יועברו ישירות לבנק מזרחי-טפחות לשם סילוקה. זהו תנאי סטנדרטי לחלוטין, הקיים בכל חוזה למכירת נדל"ן עליו רובצת משכנתא, מעיר דילוגין.

"הרשלנות בקביעת תנאי שלפיו 360,000 שקל יועברו עד 24.4.13 לידי הנתבעת [נווה] ללא קביעת סילוק המשכנתה כתנאי לכך, לא פחות מזועקת לשמים", קובע דילוגין. לאור נסיונו של נחום, אין ספק שהוא היה צריך לצפות שרשלנותו בנושא זה עלולה בסבירות גבוהה להזיק לכהן. נחום טען שהעברת הכספים לכונסת הנכסים של הבית הייתה שקולה להחזקתם בנאמנות בידיו, אך דילוגין דוחה טענה זו ואומר, שברגע בו עברו הכספים לכונסת - כאילו עברו לידי נווה. ואכן, הכספים עוקלו לטובת בנק לאומי והעסקה לא יצאה לפועל.

נחום חויב לפצות את כהן ב-10,000 שקל על עוגמת הנפש ולשלם לו הוצאות בסך 25,000 שקל. התשלום שלו בפועל לכהן, קבע דילוגין, יהיה בהפחתת הסכומים שיקבל כהן בחזרה מכונסת הנכסים. את כהן ייצגו עוה"ד אמיר סטרול ושי חלפון, ואת נווה ונחום - עו"ד ערן סגל.