אהרוני הרוויח 151 מיליון במגדל בבת-ים

יזם הנדל"ן משה אהרוני שנעצר אתמול (יום ג', 3.1.17) בחשד להעלמת הכנסות, הרוויח 151 מיליון שקל מרכישתו ומכירת מגרש למגדל מגורים ליד חוף הים של בת ים, כך על-פי בדיקת News1. הוא קנה את המגרש ב-2007, מהעירייה, במכרז, ב-50 מיליון שקל, כולל היטל השבחה ופינויים. ב-2008 מכר אותו לחברת נווה גד, מקבוצת נכסים ובניין, הוא קיבל בתמורה, בשנים האחרונות, 201 מיליון שקל. זהו רווח של 300% על ההשקעה, הנובע בחלקו הגדול מהגדלת זכויות הבנייה ומעליית מחירי הדירות בשנים האחרונות.

אהרוני, 50, שומר על פרופיל נמוך, ומנהל את עסקיו באמצעות חברה פרטית ולא ציבורית. זו פעם ראשונה, ככל הידוע, שנחשפים היום, ב-News1, פרטיה של עסקה גדולה שעשה בשנים האחרונות .

החוזה בין נווה גד לאהרוני, שנחתם ב-2008, קבע שאהרוני יקבל, בתמורה למגרש, 40% מתמורת המכירה של הדירות. באותה עת הייתה על המגרש תב"ע מאושרת לבניית מגדל בן 26 קומות, 104 דירות. אהרוני היה זכאי לקבל את תמורת המכירה של 40% מהדירות. הוא קיבל את הכסף, על-פי הערכה 58 מיליון שקל, ורשם אותו כיאות בספרים והדוחות למס הכנסה.

מגדל המגורים הגבוה בארץ

ב-2009 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להגביה את המגדל מ-26 ל-42 קומות, מה שהפך אותו למגדל המגורים הגבוה בארץ, מספר הדירות הוגדל ב-58, מ-104 ל-162. ההחלטה אושרה בפברואר 2010 על-ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. הזכויות של אהרוני לא השתנו - 40% מתמורת המכירה של כל 162 הדירות. לפיכך, בשנים 2014-2012 קיבל מנווה גד 92.8 מיליון שקל. סכום זה הוא הצטברות של כמה אירועים: הוספת 58 דירות למגדל, העלייה הכללית במחירי דירות בשנים האחרונות, ומחירי המכירה הגבוהים מאוד (כמקובל במגדלי דירות יוקרה) של דירות בקומות העליונות של המגדל, מ-27 ומעלה.

הטענה של רשות המיסים נגד אהרוני היא, שלא רשם את ה-92.8 מיליון שקל בדוחות השנתיים שלו, וממילא לא שילם עליהם מס. אהרוני אמר בתגובה שמדובר במחלוקת אזרחית ולא פלילית נכסים ובנין הודיעה היום (יום 4.1.17 ) שהיא מעריכה שבתום החקירה יתברר, שהחברה פעלה על-פי החוק וללא דופי.

נווה גד, שהיא חברה-נכדה של נכסים ובניין, סיימה את בניית המגדל לפני כשנתיים. היא מכרה את הדירות ב-505 מיליון שקל. החברה רשמה רווח של כ-10% על ההשקעה. אבל מה זה לעומת הרווח של 300% של אהרוני על המגרש.

משה אהרוני הוא כיום בין יזמי הנדל"ן הפרטיים הגולים, ואולי הגדול שבהם. בין היתר הוא בונה, בשותפות 50-50 עם אפריקה-מגורים, 600 דירות בגבעת שמואל. הוא רכש את המגרש לפני שנים במחיר נמוך, השביח אותו, הביא להגדלת זכויות הבנייה, ובפברואר 2012 מכר לאפריקה-מגורים 50% ממנו ב-235 מיליון שקל.