ישראל-קנדה זכתה במכרז מתחם לפיד

חברת ישראל-קנדה ושותפיה זכו (יום ד', 1.3.17) במכרז של רשות מקרקעי ישראל, ויקנו את מתחם לפיד, מגרש בן 7.55 דונם ברחוב אילת פינת שדרות ירושלים ביפו. ישראל-קנדה ושותפיה ישלמו 211.8 מיליון שקל (ועוד 17% מע"מ ו-6% מס רכישה) המחיר שישלמו גבוה בכ-46 מיליון שקל מהערכת השמאי הממשלתי, שלפיה המגרש שווה כ-168 מיליון שקל.

קנדה-ישראל גברה בפער ניכר על חמש חברות. ההצעה השנייה בגובהה, 165.5 מיליון שקל, הוגשה ככל הנראה על-ידי שלושת האחים היהלומנים בסל מניו-יורק, שהם בעלי המגרש הצמוד, בן 12.5 דונם; הייתה להם תוכנית לאחד את שני המגרשים ולזכות על-ידי כך (על-פי מדיניות העירייה) באחוזי בניה מוגדלים. הצעות אחרות, שנעו בין 121 ל-139 מיליון שקל בלבד, הוגשו בין היתר על-ידי קרן ריאליטי, האחים נקש והקבלן יוסי אברהמי.

קנדה-ישראל, בשליטת אסף טוכמאיר וברק רוזן, היא בעלת 55% בקבוצה הרוכשת. 20% נמצאים בידי אברהם אוחיון, שגם הוא בעל מניות בישראל-קנדה, ועוד 1% בידי פלדמן, אף הוא מישראל-קנדה. 24% הנותרים נמצאים בידי משקיעים פרטיים שהצטרפו לקבוצה.

הערכה: יבדקו שיתוף פעולה עם האחים בסל

תב"ע מאושרת מתירה כיום לבנות על המגרש בנייני מסחר ומשרדים, אך לא מגורים. המחיר הגבוה שהרוכשים ישלמו מבוסס על ההנחה, שהוועדה המקומית לבניין ערים תשנה את יעוד המגרש, למגורים ותאשר בניית כ-100 דירות. גם במקרה זה, יתברר שהרוכשים משלמים מחיר גבוה מאוד, 2.1 מיליון שקל ועוד מיסים לקרקע לדירה.

הפרויקט יהיה רווחי באחת האפשרויות הבאות: אישור של העירייה לבנות יותר מ-100 דירות; אישור לבנות בנוסף גם בניין מסחר ומשרדים (כלומר הגדלת אחוזי הבנייה); עליה ניכרת במחירי הדירות בעתיד הקרוב. אפשרות נוספת היא שיתוף פעולה עם האחים בסל, ליצירת מתחם משותף עם זכויות בניה של יותר מ-300 דירות.

בעיה נוספת העומדת בפני הרוכשים היא הצורך לפנות בהסכמה כ-25 עסקים, בעלי מלאכה ואחרים, היושבים במקום. יהיה צורך לשלם להם פיצויים, העשויים להגיע למיליוני שקלים.

ההצעה הוגשה לוועדת המכרזים של רמ"י, פורמלית, על-ידי חברה בשם "ב.ו.ב. מדף 41",שבעליה הם טוכמאיר ומנכ"לית ישראל קנדה מרב סגל. המתחם קרוי כך, משום שבעבר ובמשך שנים רבות עמד עליו ועל מגרש צמוד בית החרושת "לפיד", של קבוצת כור, שיצר מוצרי קרמיקה. המפעל נסגר לפני שנים.