אקרו שותפה לרכישת בניין לאומי

חברת אקרו נדל"ן שותפה עם ישראל-קנדה בעסקה, שבה ירכשו את בניין הסניף הראשי של בנק לאומי, רחוב יהודה הלוי 34 בתל אביב. שתי החברות יחד ישלמו 277 מיליון שקל. העסקה זקוקה לאישורים סופיים של הנהלת לאומי.

ישראל-קנדה נמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר. אקרו נמצאת בבעלות צחי ארבוב, זיו יעקובי ואילן קפון. שתי החברות שותפות במיזמים גדולים, ובראשם בנית מגדל משרדים בקריה בתל אביב.

הבניין של לאומי הוא בן 5 קומות, 6,800 מ"ר בנו. אולם אין זו עסקת משרדים, אלא עסקה לרכישת המגרש, כדי לבנות עליו מגדל משרדים ומגורים, כמפורט בהמשך.

לאומי מבקש זה שנה ויותר למכור את הבניין, היושב על קרקע יקרה במרכז הסיטי של תל אביב. בזמנו העריך הבנק, שאפשר יהיה למכור את הבניין והמגרש ב-170-150 מיליון שקל.

העסקה קיבלה דחיפה בדצמבר 2016, ושווי המגרש זינק, כאשר העירייה אישרה את "תוכנית 5000" המגדילה מאוד את אחוזי הבנייה באזורים שונים בעיר, כולל בסיטי. על-פי התוכנית החדשה, יוכלו היזמים לבנות 40-35 קומות, 35,000 מ"ר - שני שלישים משרדים ושליש (בקומות העליונות). דירות מגורים, כ-120 דירות בשטח עיקרי של 100 מ"ר. על-פי נתונים אלו, מחיר הרכישה סביר .

לאומי ישכור את הבניין מישראל-קנדה ואקרו בחוזה לשנתיים, עם אופציה לשנה נוספת. הבנק זקוק לזמן זה כדי לאתר בניין חדש לסניף המרכזי, ויקבל אופציה אם ההליך יתארך. דמי השכירות מוערכים בכ-75 שקל למ"ר לחודש, תשלום נמוך יחסית משום שמדובר בבנין ישן, בן 90 שנה, אף כי עבר שיפוצים.

גם ישראל-קנדה ואקרו נדל"ן זקוקים לשנתיים-שלוש, כדי לתכנן את המגדל, לקבל את האישורים הדרושים מהוועדות לבניין ערים ולארגן את המימון.

בניין עם היסטוריה

יתכן שהבניין המקורי ישמר, כולו או חלקו. בבניין זה ישבה עשרות שנים ההנהלה המרכזית של אפ"ק,(=בנק אנגלו-פלשתינה) שהפך אחרי קום המדינה לבנק לאומי. הנהלה המרכזית ישבה עם הסניף הראשי באותו בניין, עד שלפני מספר שנים עברה ההנהלה הראשית לבנין סמוך.

אם הבניין הקיים ישומר, יבנו את מגדל המשרדים והדירות מעליו, או בצדו. חלק מקומות הבניין הקיים יהפכו לדירות, וחלק אחר שישמש כקומת לובי וכניסה, אולי עם מוזאון לתולדות הבניין.

מבניין זה ניהלו ראשי הבנק (אז) את הבורסה הראשונה לניירות ערך. מבניין זה הופצו שטרות הכסף הראשונים של ישראל, שהונפקו על-ידי הבנק, לפני יסוד בנק ישראל, ולא על-ידי המדינה. מבניין זה ניהלו ארנסט יפת המנוח וחברי הנהלת בכירים את עסקות ויסות המניות, שהביאו לנפילת הבורסה ומניות הבנקים ב-1983.