דור-אלון: מכרז למכירת מתחם בגליל ים

דור-אלון, בשליטת מוטי בן-משה, תוציא מכרז למכירת חלקה, 74 אחוז, במתחם בקיבוץ גליל ים, המיועד לבניית 63,000 מ"ר, בעיקר משרדים והיי-טק. - החליט (יום א', 29.4.18) דירקטוריון דור-אלון. ייתכן שבן-משה יתמודד על רכישת המתחם. לכן הוחלט אתמול, שכל שלבי המכרז ינוהלו על-ידי ועדה של שלושה דירקטורים חיצוניים, שלאיש מהם אין קשר לבן-משה.

המתחם הוא בבעלות חברת אלוני-ים, שהבעלות עליה היא 74% דור אלון ו-26% קיבוץ גליל ים. הקיבוץ יהיה שותף להליכי המכרז. המתחם האמור נמצא סמוך לדרום אזור התעשיה וההי-טק של הרצליה.

אלוני-ים רכשה אשתקד את המתחם מרשות מקרקעי ישראל ב-214 מיליון שקל, כולל ריבית והוצאות אחרות. בדוחות דור-אלון מצוין, ששווי הנכס (כל ה-100 אחוז) הוא כ-250 מיליון. ההערכה היא, שהמתחם יימכר בין שני מחירים אלו, אם כי הליך המכרז עשוי להביא לתמורה גבוהה יותר.

אפשרות אחרת היא, שאלוני-ים תמכור את המתחם בעסקת אחוזים. בעסקה זו, מקבל המוכר אחוז מסוים מבעלות על הבניינים שיבנו, ולא כסף מזומן. במכרז לפי שיטה זו יזכה מי שיציע את האחוז הגבוה ביותר.

אלוני-ים נמצאת בשלבים מתקדמים לקבלת היתר לבניית 63,000 מ"ר בנייני משרדים והיי-טק, ועוד חניון תת-קרקעי בן 47.000 מ"ר. (כולל שימושים נלווים). תוכנית שאושרה בעבר בוועדה לבניין ערים מתירה לבנות 70,000 מ"ר מעל פני הקרקע ועוד 70,000 מ"ר חניונים ושימושים אחרים. היזמים החליטו להסתפק לפי שעה במיזם קטן במקצת.

דוד אלון הייתה עד לפני שלושה חדשים בעלת 50% במתחם. ב-30 בינואר רכשה מגליל ים 24%, תמורת 7 מיליון שקל במזומן ועוד 18 מיליון שקל הלוואה. דור-אלון גם מימנה בזמנו את כל התשלום לרמ"י, כולל האחוזים של של הקיבוץ. לשם כך לוותר מבנק 190 מיליון שקל.